Added by on 2015-02-03

10 Вопросов при строительстве дома

направляться наряду с этим различать вопросы главные и второстепенные, и прагматические и эстетические. Обращаться к прагматическим вопросам как к главным, в большинстве случаев, заставляет ограниченность ресурсов. Исходя из этого, не обращая внимания на важность эстетических качеств дома (его интерьеров и внешнего вида), их возможно реализовать лишь в следствии успешного ответа прагматических вопросов.

К последним относятся: состав помещений и величина строения, используемые материалы, типы инженерных совокупностей, и строительства и организация проектирования, от которой кроме этого зависит конечная цена готового дома.

Важность этих вопросов выяснена еще и тем, что в случае если неудачную отделку интерьеров и фасадов (а также внутреннюю планировку) возможно при жажде переделать, то конструктивная часть строения фактически не поддается корректировке.

В ходе проектирования очень многое может дать совет архитектор. Но в собственном деле он ориентируется, в первую очередь, на задание клиента, и в случае если клиент сам не знает, чего желает, то и эксперту будет сложно добиться удовлетворительного результата. Исходя из этого еще до начала проектирования дома направляться ответить на пара основных вопросов.

какое количество денег необходимо для постройки?

Средства, громадные либо малые, в большинстве случаев все же ограничены, и принципиально важно запроектировать таковой дом, дабы его было посильно выстроить. Количество средств выяснит, какой величины и из каких материалов возможно выстроен дом.

Исходить возможно из того, что 1 м2 строительства личного дома из тяжелых материалов (керамики, газобетона) с привлечением и учётом отделки квалифицированных строителей в среднем обойдется в 650 у. е. Так, дом площадью около 100 м2 будет стоить около 65 тыс. у. е. соответственно, дом в 150 м2 — около 90 тыс. у. е. Наряду с этим с повышением площади дома цена 1 м2 значительно уменьшается — на 15 % при росте площади с 50 до 100 м2, а после этого менее заметно.

Выбирая разные варианты материалов, планировки, технологии и т. д. цена строительства возможно уменьшить (либо расширить). Самый отражаются на стоимости дома длина и материал наружных стен, материал и площадь кровельного покрытия, наличие либо отсутствие утепления.

Воздействуют на планировочные особенности и стоимость строения. Неспециализированное правило таково: чем сложнее форма и чем больше «украшений» на фасаде, тем дом дороже. Простые фасады разрешат не только снизить затраты на постройку, но и повысить энергоэффективность жилья при эксплуатации.

Цена строительства в значительной мере отражает уровень качества дома. Оно определяется, в первую очередь, долговечностью, экологичностью, простотой эксплуатации. Возможно выстроить дом мельче, применив лишь самые качественные материалы, а возможно — побольше, применив недорогие, но менее долговечные.

В обязательном порядке направляться учесть непредвиденные затраты (до 15 %), но принципиально важно так организовать работу, дабы их минимизировать.

Цена работ по строительству в среднем образовывает 40 % от всей стоимости строительства, и чем квалифицированнее бригада, тем дороже, в большинстве случаев, ее услуги

Влияние архитектуры на цена дома

Повышают цена:

  • наличие эркеров, балконов
  • наличие подвала
  • много маленьких помещений
  • наличие помещений со вторым светом
  • высокие потолки
  • применение нестандартных конструкций
  • крутой скат и сложная форма крыши.

Снижают цена:

  • мансардный этаж вместо полноценного второго
  • много окон
  • компактность, форма строения, близкая к квадрату, отсутствие западаний и выступов на фасадах
  • планировка с минимумом внутренних стен.

какое количество времени?

Продолжительность строительства обусловлена разработкой — различные методы предполагают собственные сроки. Так, каркасный либо древесный дом (и каждый из сборных элементов) возможно выстроить существенно стремительнее, чем кирпичный. Стремительное строительство предполагает фактически единовременное вложение средств на приобретение набора дома и последующий монтаж.

Но как правило затраты распределяются поэтапно, и тут имеется четкая закономерность — чем на продолжительнее растягивается процесс строительства, тем дороже обходится дом. Исходя из этого для экономии принципиально важно обеспечить своевременное поступление средств на стройку в соответствии с технологическими процессами.

В случае если остро нужно скоро возвести дом, лучше выбрать сборную разработку, а вдруг строить из керамики либо газобетона, то нужно так вычислить финансирование, дабы за строительный сезон (с весны до зимы) обеспечить возможность вселения, другими словами довести дом хотя бы до этапа внутренней отделки.

Зная собственные график поступления и финансовые возможности средств, возможно выбрать организации строительства и наилучший вариант проекта. Рассчитывать наряду с этим нужно на качественные средства, дабы не произошло, что строительство нужно будет заморозить на неизвестный срок -это отрицательно скажется на уже выстроенном количестве и, в конечном итоге, поднимет цену дома. Лучше обустроить жилье мельче, но обеспечить бесперебойное финансирование строительства от начала до конца.

Потому, что строительство из каменных материалов идет медленнее, деньги возможно вкладывать неспешно

Дом из легких материалов возводят скоро, и заплатить придется сходу за целый набор

Этапы строительства и их средняя цена (в %)

15% нулевой цикл — устройство подвала и фундамента (если он запроектирован). По окончании завершения работ выдерживают месяц либо более перед возведением стен. При зимовке конструкции защищают от атмосферных действий.

35% общестроительные работы — возведение крыши и стен (окна на этом этапе ставить необязательно). внутренние стены и Наружные возводят в один момент -это снабжает равномерную нагрузку на фундамент. Уложиться нужно во время отвесны до осени. Затем дом может перезимовать.

15% окна, двери, утепление — выбрав качественную продукцию, принципиально важно совершить верный монтаж с применением всех нужных комплектующих.

15% монтаж и разводка коммуникаций прокладывание труб, установка котельного и монтаж оборудования сантехники. В обязательном порядке проведение опробования совокупности

20% внутренние работы по отделке — в утепленном и оснащенном доме работы по отделке возможно растянуть на любое время

Какая площадь?

В зависимости от имеющихся средств возможно выяснить примерную площадь дома. Но не считая денежных возможностей, стоит руководствоваться образом и составом судьбы семьи, и здравым смыслом.

Изучения говорят о том, что площади в 30 м2 на человека в жилом доме достаточно, дабы ощущать себя полностью комфортно. Это значит, что для семьи из 5 человек достаточно дома площадью в 150 м2. При большей площади имеется возможность, что часть помещений будет пустовать.

Меньшая площадь может сказаться на уровне комфорта. Во многом он зависит от планировки: наличия всех нужных помещений, их эргономичной связи, рационального расхода площадей.

Определяя площадь дома, стоит поразмыслить и об его экономичной эксплуатации. Все помещения, кроме того те, каковые не употребляются, нужно будет отапливать, а уборка лишних квадратных метров займет силы и время.

Размер строения нужно соотнести с размерами участка. В случае если надел мелкий, то громадный дом займет главную часть территории. Вряд ли это целесообразно: в теплое время года благоустроенный участок не меньше серьёзен, чем дом.

размеры и Состав помещений возможно выяснить, учитывая стандартные требования к жилому дому:

  • Принципиально важно иметь дневную и ночную территории. К дневной относят прихожую, гостиную, кухню, столовую, санузел, к ночной — спальни и ванные
  • Дневную территорию располагают поближе к входу в дом, ночную -подальше от суеты, чаще на втором этаже.
  • Площадь дневной территории должна быть тем больше, чем больше людей живёт в доме (40-60 м2 для 3-5 человек). В случае если помещения либо часть из них объединены (к примеру гостиная с прихожей, столовая и кухня с гостиной и т. п.), то пространство будет казаться более просторным
  • Нужная площадь спальной территории зависит от количества спален (50-70 м2 для 3-5 человек). Площадь каждого помещения может составлять 10-20 м2, но самое серьёзное, дабы личной помещением, пускай небольшой, был обеспечен любой член семьи. Количество спален в совершенстве должно равняться количеству живущих, за исключением лишь хозяйской спальни, которая запланирована на двоих.
  • В доме, где живёт более трех человек, должно быть минимум два санузла (5-10 м2) и одна ванная на две спальни
  • Для полного комфорта в доме нужна терраса (10-15 м2).

Также, часть площади (10-20 м2) уйдет на коммуникационные территории (коридоры, холлы, лестницу) и хозяйственные помещения (кладовые, гардеробные).

Чем больше участок, тем громадным возможно дом. Для полноценного отдыха свободными от застройки нужно покинуть хотя бы 4-5 соток

Гараж лучше не включать в количество дома, а сделать пристроенным либо раздельно стоящим. Минимальная площадь гаража на один автомобиль -18 м2

какое количество этажей?

Компактный, близкий к кубу количество дома имеет преимущества в стоимости строительства, рациональности и энергоэффективности связей между помещениями.

  • дом площадью около 100 м2 возможно одноэтажным. Он несложнее в строительных работах и особенно удобен для пожилых людей
  • при нужной большей площади, дабы не «загромождать» участок, лучше строить дом в двух уровнях. Но спальни, предназначенные для пожилых людей, и гостевую помещение лучше находиться на первом этаже
  • трехэтажный дом рационален в том случае, если участок через чур мелок. Постоянное передвижение по лестнице отнимает большое количество сил, исходя из этого на более высоких этажах лучше располагать помещения, каковые употребляются реже либо где нужно уединение

Делать в доме второй этаж мансардным либо полноценным?

На юге Украины полноценный второй этаж с чердаком предпочтительнее, потому, что в нем легче обеспечить прохладу летом. В этих регионах возможно сделать кроме этого эксплуатируемую плоскую кровлю (и в случае если участок мелкий, так расширить площадь для отдыха на свежем воздухе).

Для домов в других регионах при выборе ответа стоит учесть особенности мансарды:

  • в мансарде количество воздуха меньше, чем в помещении простой высоты, исходя из этого принципиально важно обеспечить хорошую вентиляцию
  • площадь мансарды меньше, чем полноценного этажа
  • в устройство мансарды требует от строителей высокой квалификации.

Опыт говорит о том, что при устройстве мансарды вместо второго этажа цена дома уменьшается, но незначительно, потому, что конструкция мансардной крыши сложнее, чем чердачной. Преимущество мансардного дома заметно при эксплуатации: на его отопление требуются меньшие затраты если сравнивать с двухэтажным строением.

Делать в доме подвал либо цокольный этаж?

Данный вопрос сложно решить, не зная гидрогеологических изюминок участка, потому, что при высоких грунтовых водах подвал обойдется неоправданно дорого. В случае если в него просочится вода, сырость будет во всем доме. Решение лучше принимать, посоветовавшись со экспертом.

В то время, когда подвал уместен?

  • Участок мелок и нежелательно иметь громадное пятно застройки. Тогда в подвале возможно разместить хозяйственные помещения, мастерскую, сауну
  • Дом стоит на склоне и цокольный этаж получается естественным образом. В нем комфортно разместить гараж, хозяйственные помещения, а время от времени и часть дневной территории.
  • Предполагается складировать в доме некие предметы, требуется громадная мастерская, имеется желание сделать бассейн.

Второй этаж больше по площади, чем мансарда, помимо этого, из-за полноценной высоты потолков в том месте больше количество воздуха

Какой материал стен?

Главные элементы конструкций дома — фундамент, стенки, перекрытия. Их возможно выполнить из легких (на базе металла и дерева) либо тяжелых (керамика, бетоны) материалов. самые существенным для стоимости и качеств дома есть материал наружных стен. Неспециализированные требования к стенкам следующие: прочность, обеспечение достаточной тепло-и шумоизоляции.

Дома со стенками из керамических и цементных материалов имеют громадную толщину стен, возводятся, в большинстве случаев, из мелкоштучных материалов (чем больше размер блока, тем стремительнее), при постройке требуются технологические перерывы для застывания бетона, усадки конструкций. Время от времени нужно дополнительное утепление.

У домов с легкими стенками солидную часть количества конструкций образовывает утеплитель (минеральная вата либо пенополистирол, каковые дешевле, чем конструктивные материалы). Строения возможно собирать из готовых элементов заводского производства, что обусловливает низкую трудоемкость строительства.

Для выбора материала стен принципиально важно учитывать следующие параметры:

  • дом из тяжелых материалов потребует применения ленточного фундамента

    глубокого заложенияили фундаментной плиты. Для строения из легких материалов возможно применять более экономичный столбчатый фундамент

  • для перекрытий дома из тяжелых материалов возможно применить как железобетон (плиты либо монолит), так и древесные балки. В легких постройках перекрытия смогут быть выполнены лишь из дерева (либо металла, в случае если дом на базе железных конструкций);
  • тяжелые материалы вычислены «на столетия». Легкие имеют ограниченный срок работы в зависимости от качества и состава изготовления;
  • дом из легких материалов возможно выстроить существенно стремительнее, чем из тяжелых; а дома из легких материалов, в большинстве случаев, дешевле в строительных работах и во многих случаях имеют фиксированную цена
  • дома из легких материалов строятся без применения «мокрых» процессов, что содействует сохранности участка. Возведение жилья со стенками из тяжелых материалов потребует громадной площадки для склада материалов, изготовление раствора и т. п.
  • в доме со стенками из тяжелых материалов микроклимат в помещениях инертный, устойчивый. Строения из легких материалов стремительнее прогреваются и охлаждаются.

Нет нехороших материалов либо конструктивных совокупностей, имеется только их использование не по назначению и без профессионализма

При однообразном пятне замысла меньшая толщина стен дома из легких конструкций если сравнивать с домом из тяжелых материалов дает прибавку площади помещений (8-10 м2 для одного этажа)

Какая крыша?

Крыша относится к одним из самые ответственных элементов дома, воздействующих на его надежность, цена и эстетическую привлекательность. Ее форма зависит от замысла строения. В случае если стенки имеют бессчётные выступы, то усложняется и крыша.

При сложной конструкции появляется большое количество кровельных материалов и отходов древесины, цена этого элемента дома возрастает (а в местах перегибов смогут быть протечки). Помимо этого, чем выше уклон крыши, тем больше ее площадь и выше цена.

Исходя из этого эстетику крыши лучше строить на привлекательности и гармоничных пропорциях кровельного материала, что вероятно и при несложной форме, в случае если кровля сочетается с домом по цвету и стилю, а материал бережно положен.

Выбор материала зависит от конкретных требований к кровле. Главное из которых — защитить от осадков — делают все типы покрытий. Теплоизоляцияю и шумоизоляцию в мансардной крыше снабжает утеплитель. Среди вторых ответственных требований — долговечность, быстрота и простота укладки, низкая цена.

По этим качествам кровельные материалы различаются.

Кровельные покрытия бывают листовыми и штучными. К листовым относят металлочерепицу, фальцевую кровлю, шифер. Страницы комфортно, скоро и выгодно (потому, что отходы получаются минимальными) укладывать на несложных крышах, со скатами, родными к прямоугольнику. Эти материалы самый экономичны и отличаются малым весом.

Под них возможно применять редкую обрешетку.

К штучным материалам относят битумную и натуральную черепицу (керамическую либо цементно-пес-чаную). Ими возможно легко покрыть не только простые, но и сложные поверхности. Но укладка достаточно трудоемка и требует опытных навыков. Цены на черепицу существенно различаются.

Битумную кровлю возможно отнести к экономичным материалам (не смотря на то, что разброс стоимостей велик), но ее укладка требует применения целой обрешетки (что отразится на неспециализированной цене крыши).

самый дорогим материалом есть натуральная черепица (наряду с этим керамическая вдвое дороже цементно-песчаной), но она имеет фактически неограниченный срок работы. Из-за тяжести черепицы под нее нужна более замечательная, чем для других типов кровель, стропильная совокупность.

Листовые материалы владеют меньшим весом и не через чур непросты в монтаже

Работа со штучными кровельными материалами более трудоемкая и требует знания громадного количества нюансов, исходя из этого ее лучше доверить специалистам

Чем несложнее, тем лучше

Начиная проектирование дома, архитектор предлагает клиенту варианты, показывает издания, дабы узнать его предпочтения. Прекрасно, в случае если клиент приходит к архитектору со своей иллюстрацией, на которой видны другие особенности и стиль дома. Но значительно лучше, в случае если будущий домовладелец изложит собственные пожелания на бумаге. формулирование и Продумывание этих главных тезисов в письменном виде оказывает помощь четко понять потребности и донести их до эксперта.

Принципиально важно кроме этого, дабы записанные требования к дому согласовали все члены семьи.

Чем несложнее дом, тем он надежнее. Исходя из этого в собственных планах не следует стремиться к эксклюзивным ответам, руководствоваться картинами из зарубежных изданий и впечатлениями, взятыми в дальних государствах. Дом обязан соответствовать местным климатическим условиям, учитывать уровень отечественной строительной отрасли.

К примеру, дом в японском стиле с громадными окнами обойдется дороже и наряду с этим точно будет менее эргономичен в эксплуатации, чем классический дом с размерами окон в соответствии с нормативами — 1 /5 от площади пола. «Ясная» крыша обойдется дорого, а в будущем может протечь в местах изломов. Задумав «родовое имение», не следует сходу строить громадный дом — лучше иметь громадный участок и застраивать его по мере необходимости.

Чем отапливать?

Продуманное ответ отопления окажет помощь в будущем сэкономить большие средства на эксплуатации дома. На данный момент самый распространены совокупности отопления с применением (в порядке возрастания цены) газа, электричества, жёсткого (уголь, дрова) либо жидкого горючего (дизельного). Но цены на источники энергии растут, изменяется их относительная цена, и точно неизвестно, что будет удачнее через дюжина лет.

Газ до тех пор пока есть самый доступным источником тепла — отопление единицы площади дома при помощи газового котла будет самый экономичным вариантом. В случае если к участку, на котором строится дом, газ уже подведен, то это преимущество стоит применять. Но газификация самого строения — подключение и получение разрешения к газовой трубе — все равно обойдется много.

В случае если газа на участке нет, выбор обычно падает на электричество. Преимущество электрического отопления — экологическая чистота, много возможностей выбора совокупности отопления (кроме котла, возможно применять теплый пол, излучающие панели и др.), эргономичная регулировка. Установить электрический котел существенно дешевле, чем газовый.

Применение ночного тарифа разрешит платить за электричество не больше, чем за газ (но нужно будет купить особый счетчик).

Все популярнее делается применение твердотопливного котла. Современные модели трудятся с высокой экономичностью, снабжены автоматикой, а их установка не требует таких затрат, как при с газовым оборудованием.

Имеется кроме этого комбинированные котлы, каковые трудятся на двух видах горючего. Но из-за большой стоимости их рациональнее использовать для громадных по площади домов. Но иметь другой источник отопления нужно: к примеру, в дополнение к газовому котлу возможно смонтировать электрический теплый пол на первом этаже дома.

Он может выручить в межсезонье.

Для Украины перспективны солнечные коллекторы — кроме того на севере подогрев воды при помощи бесплатной солнечной энергии разрешает летом отказаться от газа либо электричества

Преимущество твердотопливного котла — возможность сжигать все, что горит, включая разные отходы

Как отводить стоки?

Неудачная канализация может доставить хозяевам много хлопот. В случае если поселок, в котором строится дом, канализован, то подключение к местным сетям в обязательном порядке. В случае если нет, то у застройщика имеется выбор: монтировать септик либо же сделать локальное очистное сооружение (ЛОС).

Данный вопрос нужно решать уже на стадии разработки генерального плана участка ‘так как для ЛОС либо резервуара со стоками направляться выбрать место на определенном расстоянии от дома (не ближе 5 м от входных дверей и окон и не менее трех метров от границы с соседним участком). Для очистного сооружения с фильтрующим дренажем должен быть покинут участок площадью не менее тридцати метров, вольный от деревьев.

Выбирая совокупность канализации, необходимо учесть такие факторы:

  • для размещения септика потребуется меньше места, чем для очистного сооружения
  • устройство септика обходится дешевле, чем очистной установки, но в эксплуатации он будет дороже
  • септик лучше устроить в том случае, если в доме мало стоков (живет мало людей, присутствие людей непостоянно). Количество септика, рассчитанного на 2 недели собирания стоков для семьи из 4-х человек, образовывает 8 м3. Локальная очистка действеннее, в случае если в доме живет большое количество людей. Она избавит от затрат и забот по регулярному опорожнению септика
  • используя септик, возможно без ограничений пользоваться препаратами бытовой химии, в то время как при локальной очистке использование последовательности веществ не разрещаеться.

Как отыскать исполнителей?

Неудачный выбор исполнителей может загубить целый план. Подходы к привлечению строителей смогут быть разны. Как правило общестроительные, отделочные и инженерные работы делают разные бригады, каковые клиент последовательно приглашает на собственный объект.

Очень ответственно направляться выбирать экспертов по общестроительным работам.

Наряду с этим вероятны пара вариантов:

  • привлечение нескольких профильных бригад: экспертов по устройству фундаментов, возведению стен, кровельщиков, дверей и монтажников окон. Принципиально важно не поменять бригаду в течении одного рабочего этапа, дабы ответственность за сделанное лежала на строго определенных лицах;
  • привлечение большой строительной компании, которая может выполнить все работы либо по крайней мере общестроитсльные. В случае если такая компания имеет хорошие советы, то заключить с ней контракт будет самым надежным вариантом. Но работа квалифицированных экспертов компании (и содержание ее управляющего штата) в большинстве случаев обусловливает более высокую плату за постройку, чем у небольших бригад
  • в случае если каркасный, древесный либо второй дом проектировала слециализированная проектно-строитель-ная компания, то оптимальнее доверить ей и стройку. В большинстве случаев, такие компании трудятся как следует, поскольку заинтересованы в расширении круга клиентов.

Отделочные и инженерные работы возможно смело поручать отдельным экспертам либо специальным бригадам. И в любом случае при выборе строителей нужно руководствоваться отзывами и рекомендациями клиентов.

Не следует самостоятельно браться за самые ответственные этапы работ — устройство фундаментов, возведение стен, укладку кровли, монтаж утеплителя и др.

Где забрать проект?

Формулировка главных требований к дому — это лишь начало пути к воплощению плана в реальность, потом нужен проект. Его разработку не нужно поручать первому попавшемуся эксперту либо компании — нужно убедиться, что ими уже были возведены жилища, хозяева которых остались довольны результатом, воспользоваться рекомендациями привычных либо хозяев выстроенных в округе привлекательных усадьб.

В случае если планируется выстроить дом из легких материалов — каркасный, из дерева либо СИП-панелей, — то за проектом лучше обратиться к компании, которая занимается постройкой таких строений. В том месте в большинстве случаев имеется богатый выбор готовых проектов, но по желанию клиента разрабатываются и личные. Комфортно, что подсчитав смету, эксперты сходу назовут цена строительства по своим расценкам, и она в будущем не изменится.

Имеется кроме этого строительные компании, каковые трудятся с зданиями любого типа.

Но, в большинстве случаев, для возведения постройки из классических тяжелых материалов имеется два пути приобретения проекта: отыскать подходящий дом в каталоге (либо на сайте в сети) либо заказать в архитектурной мастерской.

Опыт говорит о том, что чтобы отыскать в каталоге подходящий дом для постройки, приходится просмотреть множество проектов, и кое-какие подробности часто нуждаются в переделках. Помимо этого, к эксперту все равно нужно будет обращаться для адаптации проекта к участку.

Но все же при применении готового проекта имеется собственные преимущества:

  • сходу возможно заметить внешний вид и планировку будущего дома;
  • уменьшаются сроки подготовительного этапа (на разработку личного проекта пригодится не меньше 2-х месяцев);
  • цена проекта в каталоге в 5-10 раз меньше, чем при личном проектировании.

Личное проектирование нужно при сложном участке, при громадном доме, нестандартном комплекте помещений либо в то время, когда выбранный в каталоге проект хочется все же значительно переделать. Оно обеспечит:

  • полное соответствие потребностям клиента
  • большое соответствие дома условиям участка.

При личном проектировании успешный выбор архитектора особенно ответствен, потому, что предстоит тесное сотрудничество и нужно согласие. направляться убедиться, что работы архитектора нравятся.

Источник: mainstro.ru

Топ 20 ошибок при строительстве каркасного дома. Строй и Живи.

Увлекательные записи:

Подборка статей, которая Вас должна заинтересовать:

Comments are closed.