Added by on 2014-10-06

Аккредитация застройщика в банке

Аккредитация застройщика в банке осуществляется с целью ипотечного кредитования возводимых застройщиком объектов. Для того, чтобы получить аккредитацию в банке, застройщик обязан дать кредитному учреждению последовательность документов (в каждом из банков он различный), отражающих деятельность данной строительной организации. И только по окончании проведения банком нужных испытаний, тот либо другой застройщик может взять аккредитацию.

О нюансах данной процедуры, конечно о её целесообразности как для сторон, участвующих в аккредитации, так и для заемщиков (клиентов недвижимости) поболтаем потом.

Сущность аккредитации застройщика в банке (аккредитации его объектов в банке) пребывает в том, что банк выдает ипотечные кредиты клиентам аккредитованного застройщика, для приобретения жилья. Так, получение застройщиком аккредитации в банке, есть собственного рода показателем его надежности, потому, что он проходит важную диагностику кредитным учреждением.

Застройщик в праве и возможность выбирать тот банк, условия кредитования которого, самый удачны ему и будут содействовать привлечению потенциальных клиентов квартир. Со своей стороны, банковское учреждение правомерно выдвигать собственные условия аккредитации – такое имеет место быть, в случае если застройщик аккредитован лишь в одном банке. Помимо этого, банк вправе выдвигать требования к пакету документов, воображаемому застройщиком чтобы получить аккредитацию.

По неспециализированному правилу, застройщик обязан выполнять положения закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевой постройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении трансформаций в кое-какие законы РФ». Конечно трудиться на рынке строительства недвижимости определенное время, и иметь хорошую репутацию (сданные в срок объекты). Для подтверждения этих моментов, застройщик обязан представить:

-разрешение на постройку

-документы, касающиеся деятельности самой строительной организации (подтверждающие её правовой статус – учредительные документы. свидетельство о гос. регистрации, выписка из ЕГРЮЛ, конечно денежно-экономическое положение – свидетельство о постановке на налоговый учет, годовые бухгалтерские отчеты)

-документы, которые содержат сведения о возводимом объекте

Наряду с этим, банк в праве затребовать иные, подтверждающие надежность застройщика доказательства, потому, что правового акта, регламентирующего процедуру аккредитации, не существует (так, к примеру, различные банки предъявляют разные требования по вопросу готовности объекта, в зависимость от которой ставится возможность аккредитации). Вследствие этого, частенько застройщики прибегают к услугам посреднических компаний, помогающим подготовить все документы для аккредитации и совершить данную процедуру в ускоренные сроки.

Аккредитация удачна как застройщикам,

так и банкам. Кредитные учреждения деятельно продвигают среди собственных клиентов операции по получению ипотечных кредитов под приобретение жилья у аккредитованных застройщиков, что увеличивает количество продаж объектов недвижимости. возведенных последними. Одновременно с этим, банк приобретает прибыль от предоставления ипотечных кредитов и расширяет собственную базу заемщиков.

Удачна аккредитация застройщиков и клиентам жилья. Цена на квартиры в строящихся объектах существенно ниже, чем в тех, где строительство уже завершено. Но, банки редко выдают ипотечные кредиты лицам, под залог таковой, недостроенной недвижимости. Но, в случае если объект строительства аккредитован в данном банке, клиент жилья может фактически без неприятностей взять кредит для приобретения жилья в строящемся доме.

При аккредитации застройщика в банке, для клиента (заемщика) вероятно предоставление разных вариантов контракта ипотечного кредитования (сниженные ставки. первый взнос и т.д.) – все зависит от того, какие конкретно схемы продаж предлагает застройщик, конечно от иных договоренностей между застройщиком и банком. К примеру, при продаже строящегося объекта на стадии нескольких этажей, банк может настойчиво попросить от заемщика большего обеспечения, чем при приобретении квартиры уже в возведенном доме.

Так же, самые удачные условия получения ипотечных кредитов предоставляются в случаях, в то время, когда объекты, строились с привлечением кредитных средств самого банка. Так, аккредитация застройщика в банке удачна и приобретателям недвижимости, потому, что они получают возможность взять долгосрочный кредит на более льготных, если сравнивать с простым банковским ипотечным соглашением, условиях.

Нужно учитывать, что кредитное учреждение не вправе навязывать заемщику согласно соглашению ипотечного кредитования аккредитованного застройщика. В том случае, если заемщик желает купить жилье у иного застройщика, банк не имеет возможности мешать ему – в этом случае, долгосрочный кредит предоставляется на неспециализированных условиях кредитования, без разного рода льгот, о которых говорилось выше. Но, такая обстановка, при с покупкой жилья в новостройках. складывается очень редко – в большинстве случаев, при обращении в банк, потенциальному заемщику предоставляется информация о том, в отношении каких аккредитованных объектов он может взять долгосрочный кредит.

К тому же, в случае если клиент жилья выбрал определенного застройщика, то брать кредит под приобретение жилья он обязан у того банка, в котором этот застройщик аккредитован, потому, что, в большинстве случаев, с иными банками застройщик может отказаться сотрудничать. Вопрос о выборе кредитного учреждения нужно заблаговременно оговаривать с застройщиком, чтобы не было предстоящих неприятностей.

Источник: provincialynews.ru

ИСТОЧНИКИ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

Увлекательные записи:

Подборка статей, которая Вас должна заинтересовать:

Comments are closed.