Added by on 2014-10-13

Чем занимается ипотечный банк

Сущность ипотечных банков

Ипотечные банки предоставляют долговременные кредиты, каковые обеспечиваются внесением записи ипотек, либо ипотечных долгов, на землевладение, под которое выдается ссуда. В случае если ипотечные банки применяют для гарантии ссуд лишь ипотечные долги, в деловом общении остаются понятия «ипотечный кредит« и «ипотечный банк».

Благодаря собственной долгосрочности (20-30 лет) ипотечные кредиты особенно удобны для финансирования в тех случаях, в то время, когда погашение кредита и выплата процентов вероятны лишь из текущих, в большинстве случаев, низких доходов, т. е. маленькими взносами.

Средства для предоставления кредитов ипотечный банк приобретает от продажи закладных страниц. Это качественные, приносящие жёсткие проценты долговые обязательства банка по отношению к держателям. Закладные страницы обеспечиваются предоставляемыми гарантированными ипотеками и банком либо ипотечными долгами, ссудами.

Но не каждый земельный надел возможно объектом ипотечного банка, поскольку безопасность кредита, снабжающего покрытие, определяется ценой закладного объекта.

Ипотечные банки имеют в экономике двойное значение. как социальные университеты. снабжающие долговременные земельные кредиты, и как эмитенты закладных страниц, являющихся самый защищенным средством вложения капитала и приносящих проценты .

Помимо этого, они выступают посредником между реальным кредитом и вложением капитала. Капитал держателя закладных страниц обеспечивается не одним объектом, а совокупностью всех объектов банка, обеспечивающих его займы. Так, происходит рассеивание риска.

В отличие от частного лица, которое предоставляет заем под один объект, банк имеет возможность назначать низкие ставки погашения, потому, что средства, поступающие от бессчётных кредитополучателей, смогут быть использованы для новых кредитов.

Ипотечные банки, их операции и функции

Ипотечные банки показались в конце XVIII в. и взяли особенное развитие в Германии; первый ипотечный банк был создан в 1770 г. в Силезии. Первый акционерный ипотечный банк был организован в 1862 г. во Франкфурте и занимался ипотекой — залогом недвижимости (почвы, главных фондов, строений, жилья) в целях получения ссуды.

Банки кроме этого предоставляют кредиты коммунальным структурам (обеспечением по кредитам являются поступаемые налоговые платежи). Источники средств для коммунальных кредитов — производимые коммунальные (публичные) закладные страницы. Наровне с главной деятельностью банки смогут заниматься вложением средств в акции под проценты, выдачей ссуд под залог бумаг, оказывать денежные услуги.

Ипотечному банку запрещена побочная деятельность. Собственную деятельность банки реализовывают на основании залогового

права. Значение залогового права содержится в том, что при принудительной продаже с аукциона объекта ипотечных долгов и кредиторы ипотек имеют привилегированное право перед вторыми кредиторами землевладельца при погашении долгов средствами от продажи объекта.

Различие между ипотечным долгом и ипотекой

Предпосылкой для происхождения ипотеки есть не считая внесения записи в поземельную книгу наличие персональною требования. Для происхождения ипотечного долга, наоборот, не нужно таковой документ. Он есть свободным от требования залоговым правом, которое сначала причитается кредитору.

В связи с тем что ипотечные ссуды обеспечиваются производимыми банком ценными бумагами. банки при выборе залоговых объектов должны руководствоваться строгими правилами. Ссуды смогут выдаваться под земельные наделы, приносящие каждому обладателю стабильный доход. Величина ссуды не имеет возможности быть больше 60% стоимости земельного надела.

Средства для предоставления кредита банк приобретает методом продажи закладных страниц. Закладные страницы в большинстве случаев имеют цену ниже номинала. Страницы продаются через коммерческие банки, за что ипотечный банк платит пошлину за посредничество — бонификацию. Производя закладные страницы, банк обязуется выплачивать по ним жёсткие проценты целый период действия эмиссии.

Страницы выпускаются на срок Шлет.

Закладные страницы — долговые обязательства банка перед их держателями с выплатой жёстких процентов, обеспеченные ипотечными долгами и привилегированными ипотеками.

Негативное действие на развитие ипотечных банков оказывали послевоенная инфляция и мировые войны. В большинстве случаев, во время войны процесс их развития замедлялся, поскольку понижалось привлечение денежных средств и возрастал невозврат кредитов. На данный момент в Германии их около 30, во Франции — кроме этого около 30.

В Соединенных Штатах их операции делают по большей части ссудо-сберегательные ассоциации, страховые компании, существуют кроме этого национальные ипотечные банки (федеральные банки по кредитованию жилищного строительства, Федеральная ипотечная корпорация по кредитованию жилищного строительства, банки но кредитованию фермерских хозяйств, федеральные земельные банки). В Италии функции ипотечного кредитования делают полу национальные и госбанки.

Баланс ипотечного банка имеет следующую структуру:

  • коммунальные облигации и закладные;
  • долговременные займы;
  • переходящие кредиты (национальные средства);
  • личные средства;
  • счёта и наличность в банках;
  • долговременные кредиты;
  • акции;
  • переходящие кредиты;

Банки реализовывают кроме этого депозитные и комиссионные операции с ценными бумагами.

Источник: www.grandars.ru

Как Путин кинул граждан Вся правда про ипотеку и банки Крах рубля и рост доллара

Увлекательные записи:

Подборка статей, которая Вас должна заинтересовать:

Comments are closed.