Added by on 2014-11-27

Что делать с валютной ипотекой в 2015 году — все варианты выхода из кризисной ситуации

падение курса рубля и Рост доллара очень плохо отразились на деятельности всех экономических агентов в Российской Федерации. Но особенно тяжело приходится тем гражданам, каковые привлекли ипотечный заем в долларах либо евро.

Валютная ипотека – вещь очень коварная. С одной стороны, все российские банки предлагают по жилищным кредитам в зарубежной валюте более низкие ставки процента, чем по рублевым займам. Однако, за долгий срок применения ипотеки обстановка на валютном рынке изменяется достаточно существенно, и значительно чаще это происходит не в пользу заемщика.

В чем основная неприятность валютной ипотеки?

Для того чтобы выяснить трудности держателей жилищных займов в зарубежной валюте, достаточно разглядеть следующий пример. Ипотека была оформлена в 2013 году, в то время, когда цена одного американского доллара составляла 30 рублей. Ежемесячные платежи по кредиту были выяснены на уровне 800 американских долларов, что составляло 24 000 рублей.

на данный момент эти же 800 долларов составят уже порядка 48 000 рублей. Потому, что заемщик получает зароботную плату в рублях, то погасить текущие платежи перед банком делается очень затруднительно.

По статистике ЦБ РФ валютная ипотека образовывает всего 2,2% от общего портфеля жилищных кредитов коммерческих банков России. Но то, что эти заемщики уже начали испытывать проблемы с осуществлением текущих платежей по жилищным займам разумеется – на конец 2014 года часть просрочек по валютной ипотеке составила 17,2%, тогда как данный же показатель по рублевым кредитам определился на уровне 5,8%.

Что предпринять заемщику, имеющему валютную ипотеку?

В случае если заемщик в свое время все же прельстился на более низкие ставки и оформил валютную ипотеку, то на протяжении активного роста направлений американского доллара и евро по отношению к национальной валюте не нужно впадать в панику. Существует пара способов облегчения непосильного бремени и формирования более лояльных условий погашения займа.

Реструктуризация займа

Основное правило, которое обязан уяснить для себя любой заемщик – не скрывать от обслуживающего банка затруднительность собственного денежного положения. Иными словами, клиенту направляться сходу отправляться в финучреждение и обсудить с ним вероятные варианты выхода из обстановки.

Банку невыгодно терять клиентов. Исходя из этого хотя бы один из вариантов реструктуризации он заемщику в обязательном порядке предложит, в

том числе:

  • Предоставление замораживания выплат по кредитам на 6-12 месяцев, в течение которых возможно будет погашать лишь проценты, не касаясь тела кредита;
  • Рассрочку займа, предполагающую более продолжительный срок погашения займа клиентом меньшими долями;
  • Изменение валюты кредита, которое можно считать оптимальным выходом из обстановки. пускай кроме того рублевый заем будет предусматривать больший процент.

Отправляясь в банк на беседу, направляться забрать с собой справку об уровне доходов, которая станет значительным доводом для реструктуризации ипотеки, в особенности, в случае если заемщик получает зароботную плату в рублях.

Рефинансирование займа

В случае если договориться с банком не удалось, то возможно прибегнуть к рефинансированию ипотеки. Для этого через второй банк привлекается кредит на сумму погашения ветхого кредита, но с более удачными условиями.

За его счет погашается ветхий жилищный заем, а после этого заемщик уже начинает покрывать новый долг с более лояльными условиями. Кредит для рефинансирования лучше сходу брать в рублях, дабы избавить себя от валютной ипотеки. Имеет суть разглядеть спецпредложения от Сберегательного банка России, ВТБ 24, УралСиб и Нордеа Банка .

Помощь страны

В случае если валютная ипотека была оформлена ранее 2008 года, то существует ещё один действенный метод её погашения: помощь Агентства по реструктуризации жилищных кредитов (АРИЖК). В случае если у держателя валютной ипотеки нет ценных бумаг, паев, средств на депозитах и машин ценой более 350 000 рублей, то он может смело рассчитывать на национальную помощь.

В АРИЖК заемщик подает документы о доходах и иные нужные бумаги. При принятия хорошего ответа заявитель приобретает стабилизационный заем, которым он может погасить часть ипотеки. Сам кредит также нужно будет покрывать, но процент по нему очень низок, да и средства предоставляются в рублях.

Если не один из вышеприведенных вариантов не помог, то остается только реализовать залоговое имущество и погасить задолженность перед финучреждением по валютной ипотеке. От жилья в этом случае нужно будет отказаться. Но денежные аналитики утверждают по опыту 2008-2009 годов, в то время, когда обстановка с жилищными займами в валюте кроме этого было обостренной, что такие случаи составляют всего 0,5-1% от всех вариантов решения проблемы.

Значительно чаще банк все же идет на уступки своим заемщикам.

Источник: 111999.ru

Валютные ипотечники объявили голодовку

Увлекательные записи:

Подборка статей, которая Вас должна заинтересовать:

Comments are closed.