Added by on 2015-01-23

Что такое депозит при съеме квартиры? что нужно учитывать, оформляя страховой депозит?

October 30, 2015

Аренда квартиры есть одной из распространенных схем дохода на рынке недвижимости. Но этот вид деятельности сопряжен с некоторыми рисками. Исходя из этого агентства применяют определенные методики защиты заинтересованностей обеих сторон.

В данной статье обращение отправится о страховом депозите.

Аренда квартиры

Потому, что процесс аренды — это дело рискованное, тем, кто планирует заработать на собственной квартире, целесообразно применять определенные виды защиты от потенциального ущерба либо мошенничества.

Залог при аренде квартиры есть одним из инструментов компенсации вероятных материальных рисков, которые связаны с недвижимостью. Речь заходит о порче имущества и состоянии самого жилья. К тому же при неожиданной неплатежеспособности квартиросъемщиков залоговая сумма разрешит арендодателю избежать денежных утрат.

Как правило депозит при аренде квартиры равен сумме оплаты за проживание в течение месяца. Но вероятны и исключения. К примеру, с арендаторов смогут настойчиво попросить оплату сходу нескольких месяцев (3-4).

В случае если разглядывать обстановку с элитной недвижимостью, которая сдается в аренду, другими словами суть ожидать требования заплатить годовую цена.

Страховой депозит согласно соглашению аренды

Кое-какие агентства применяют пара второй подход к подобному инструменту компенсации вероятного ущерба. Речь заходит о схеме, при которой таковой депозит не рассматривается как залоговая сумма либо задаток за этот месяц аренды.

Возврат депозита

Особенность применения страховой суммы при съеме квартиры делается понятной при окончании аренды. В то время, когда оплачен последний месяц проживания в квартире, хозяин принимает недвижимую собственность у съемщика, что подразумевает имущества состояния и осмотр жилья в частности.

В случае если был обнаружен какой-либо ущерб (повреждена мебель либо появились вопросы по ремонту), то для его компенсации употребляется страховой депозит, что хранится у хозяина квартиры. Оставшиеся по окончании оплаты ущерба средства возвращаются квартиросъемщику. При отсутствии претензий хозяин отдает арендатору всю сумму.

В случае если в ходе аренды употреблялся контракт, то неприятностей с возвратом депозита быть не должно. Так, в данной обстановке депозит при аренде квартиры возможно разглядывать в качестве обеспечительного платежа.

Как верно оформить соглашение аренды квартиры с залогом

Изначально необходимо подчеркнуть, что действующее законодательство РФ не дает оснований для четкого определения условий возврата страхового депозита. По данной причине на основании 329 статьи Гражданского кодекса обеим сторонам придется самостоятельно определять, какие конкретно обязательства будет подразумевать уплата депозита.

Но в случае если применить самый распространенную схему, которая употребляется в соглашениях, то внимание стоит сосредоточить на следующих пунктах:

  • оплата аренды, несоответствующая установленным срокам;
  • ущерб, нанесенный имуществу, которое находится в квартире;
  • одностороннее расторжение контракта аренды без предупреждения и до окончания оговоренного срока;
  • отсутствие оплаты за аренду, коммунальные услуги и телефонные разговоры.

Крайне важно убедиться в том, что контракт аренды квартиры с залогом содержит все обстоятельства, по которым возможно удержан обеспечительный платеж. Не будет лишним со стороны арендатора проверить условия возврата страхового депозита.

Каждой из сторон целесообразно убедиться в том, что все их интересы соблюдены. К примеру, в случае если хозяин квартиры настаивает на том, дабы прописать ответственность съемщика за преждевременное расторжение соглашения, арендатор со своей стороны может настойчиво попросить того же и от обладателя недвижимости.

Расписка при передаче денежных средств

Вопрос оформления обеспечительного платежа необходимо решать грамотно. Исходя из этого при получении средств, соответствующих сумме страхового депозита по соглашению, обладатель квартиры обязан написать расписку о том, что деньги были переданы. Это избавит как арендатора, так и хозяина жилья от вероятных неприятных нюансов, которые связаны с оплатой депозита.

В самой расписке необходимо указать следующую данные:

  • паспортные эти арендодателя;
  • сумму принятого платежа;
  • дату подтверждения сделки.

Наряду с этим разглядывая, что такое депозит при каковы особенности и съёме квартиры его оформления, принципиально важно отметить следующий факт: в некоторых случаях сумма обеспечительного платежа может разбиваться на пара месяцев. В случае если имела место быть такая рассрочка, то стороне, принимающей деньги, необходимо написать расписку на каждую оплаченную часть депозита.

Соблюдение для того чтобы формата заключения сделки принципиально важно, потому, что в другом случае будет тяжело что-либо доказать в суде.

Как принимать квартиру по окончании заключения соглашения

Принципиально важно не только знать, что такое депозит при съеме квартиры, но и мочь грамотно защищать себя от вероятных обстоятельств его невозврата. Речь заходит о претензиях со стороны обладателя квартиры по поводу порчи имущества. Чтобы избежать обвинений, каковые не соответствуют действительности, стоит сделать фотографии состояния ремонта, мебели и техники на момент въезда.

По окончании того как фотографии будут сделаны и приложены к контракту, их должны заверить при помощи подписи обе стороны. Так, в качестве главной обстоятельства беспроблемной аренды возможно выяснить исключение потенциальных спорных моментов в начале и на уровне соглашения.

К слову, кое-какие собственники жилья не смогут определиться с тем, вносить сумму обеспечительного депозита в декларацию о доходах либо нет. Согласно точки зрения многих юристов, делать этого не следует, потому, что эти средства не являются оплатой за аренду и не употребляются в качестве дохода.

Вероятные сложности

Одна из распространенных неточностей со стороны арендодателя — это намерение применять обеспечительный депозит согласно соглашению аренды в качестве оплаты за этот месяц проживания квартиросъемщиков. Риск в данной обстановке в полной мере очевиден: в случае если за пара дней до передачи квартиры будет повреждено имущество либо обнаружатся солидные квитанции за телефонные беседы, то обладатель не сможет компенсировать полученные убытки.

Еще один момент, которому стоит уделить время, — это естественный износ ремонта и имущества. Время от времени в аналогичных трансформациях обвиняются арендаторы, благодаря чего появляются напряженные конфликты. Но в случае если обратить внимание на гражданский кодекс, то возможно подметить, что потребовать денежную компенсацию за естественный износ обладатель квартиры права не имеет.

Как пример возможно привести утрату цветовой насыщенности штор (выгорание на солнце), на которую съемщик не оказывал никакого влияния. Но в случае если, скажем, занавески были сломаны активным домашним питомцем арендатора, то в этом случае претензии в его адрес будут честны.

Как выяснить размер компенсации

Данный вопрос кроме этого есть актуальным, потому, что у обеих сторон вывод относительно стоимости причиненного ущерба может не совпадать. хороший пример аналогичной обстановке — это поломка холодильника. Хозяин квартиры может настойчиво попросить всецело заменить этот вид бытовой техники. Съемщик, не соглашаясь с подобным решением проблемы, способен предложить компенсацию цены ремонта.

Разумеется, что отличие в затратах будет велика.

Исходя из этого нужно подобные моменты обозначить в соглашении изначально.

Разобравшись с тем, что такое депозит при съеме квартиры, хозяину стоит забрать во внимание следующий принцип: возвращать сумму обеспечительного платежа стоит лишь по окончании получения всех квитанций, включая телефонные. Тогда возможно будет объективно оценить наличие каких-либо убытков.

В случае если пренебречь этим правилом, то возможно столкнуться с необходимостью платить за продолжительные междугородние беседы бывших съемщиков.

Заключение

Обеспечительный депозит употребляется при аренде недвижимости практически во всех цивилизованных государствах. Эта схема неоднократно доказала собственную практичность. Исходя из этого ею не следует пренебрегать.

Источник: fb.ru

Что такое депозит при аренде квартиры? Страховой депозит

Увлекательные записи:

Подборка статей, которая Вас должна заинтересовать:

Comments are closed.