Added by on 2014-12-03

Что такое жилищные облигации минск

Жилищные облигации Втр, Янв 4. 2011

Метры в обмен на акции. Частные застройщики внедряют новые механизмы финансирования. 

 

Для застройщиков жилищные облигации наровне с долевым участием в строительных работах являются одним из трех законных способов привлечь деньги частных лиц для постройки жилья.

Чтобы выпуск жилищных облигаций состоялся, застройщику нужно пройти предусмотренные белорусским законодательством этапы эмиссии и соответствовать требованиям, предъявляемым к участникам рынка ценных бумаг.

Однако, жилищные облигации большинством специалистов рынка будут считаться, пожалуй, самым законная и максимально надёжная альтернатива о долевому постройке. Для желающих купить жилье в новом доме и инвесторов, заинтересованных в получении дохода на рынке недвижимости, данный метод более чем занимателен, поскольку у обладателя жилищной облигации сохраняется право взять вместо жилой площади номинал облигации и начисленные проценты – участник долевого строительства для того чтобы права не имеет.

Но необходимо осознавать, что в жилищной облигации не указывается конкретный адрес строительного объекта, а только право на абстрактную жилую площадь. Другими словами при размещении и выпуске жилищных облигаций, в большинстве случаев, нет привязки к конкретным жилым зданиям и квадратный метр обезличен.

В соответствии с положению о выпуске, погашении и обращении жилищных облигаций (утв. решением Кабмина РБ от 6.06.1996 г. № 372 ), жилищная облигация есть полезной бумагой, удостоверяющей внесение ее обладателем денежных средств на постройку определенного размера неспециализированной площади жилья. Жилищная облигация имеет стоимость по номиналу в белорусских рублях и эквивалент данной стоимости, выраженный в квадратных метрах неспециализированной площади жилья. Указанный в жилищной облигации эквивалент не подлежит трансформации.

Зарегистрированные акции являются бездокументарными именными жилищными облигациями и выпущены в виде записей на квитанциях. Стоимость по номиналу одной облигации, которая соответствует квадратному метру жилой площади в строящемся доме. Значительно чаще эмитент в качестве эквивалента стоимости по номиналу выбирае 1 квадратный метр неспециализированной площади жилых помещений в строящемся доме, не смотря на то, что по положению эквивалент возможно и меньше, но не меньше 0,1 кв. м.

Положение требует, дабы к моменту выпуска облигаций эмитент имел гарантию банка, срок которой не может быть менее срока действия жилищных облигаций. Сущность гарантии в том, что в случае если, к примеру, эмитент (застройщик) обанкротится или не известно почему окажется не в состоянии достроить жилой дом, выкупить облигации у обладателей либо совершить погашение займа, то банк обязуется выкупить облигации у их держателей по стоимости по номиналу, без всяких индексаций. Другими словами кроме того при самом негативном стечении событий клиенту гарантирован возврат тех денег, каковые он положил в приобретение облигаций.

Положением кроме этого предусмотрено, что количество эмиссии жилищных облигаций в эквиваленте неспециализированной площади жилья не имеет возможности быть больше неспециализированную площадь жилья, на постройку которого эмитенту предоставлены права застройщика. Такая схема финансирования жилищного строительства хороша тем, что один квадратный метр не может быть реализован двум, трем и более клиентам в один момент, соответственно, на одну квартиру не может быть пара претендентов.

В соответствии с положению, продажа жилищных облигаций может осуществляться самим эмитентом либо профучастником рынка ценных бумаг. Покупать их есть в праве граждане РБ, лица и иностранные граждане без гражданства, живущие в Беларуси, и юридические лица, зарегистрированные на территории РБ. Дабы приобрести жилищные облигации. физическому лицу достаточно иметь при себе паспорт.

Оплата производится методом безналичного либо наличного расчета в соответствии с правилами.

Обладатель жилищной облигации вправе погасить ее до истечения срока действия и взять цена, проиндексированную с учетом инфляции на момент сдачи. При сдаче жилищной облигации физическое лицо предъявляет паспорт. Положением установлено, что жилищные облигации входят в состав наследуемого имущества. Помимо этого, их возможно реализовывать и дарить.

Сделки с облигациями осуществляются в присутствии профучастника рынка ценных бумаг, и что важно – без необходимого согласия застройщика. Обращаем внимание, что на данный момент при заключения контракта создания объекта долевого строительства, уступка прав требования согласно соглашению или перевод долга по нему допускается с согласия застройщика лишь на родных родственников либо на страну.

В условиях и законодательстве выпуска

облигаций нет ограничений на количество получаемых облигаций. Возможно брать по одной облигации ежемесячно, возможно выкупить целый выпуск, если он окажется в свободной реализации, — все на усмотрение приобретателя. Облигации возможно позже реализовать, причем по цене, о которой договорятся покупатель и продавец.

В случае если цена жилья на рынке будет расти, то подобным образом будет возрастать и рыночная цена жилищных облигаций. Но направляться не забывать, что отличие между ценой продажи и номинальной стоимостью облагается подоходным налогом.

Как, приобретя облигации, стать обладателем квартиры?

Положением предусмотрено, что, выкупив методом приобретения облигаций не меньше 40% площади желаемой квартиры, обладатель облигаций (физическое либо юрлицо) в праве на заключение с эмитентом соглашения о долевом строительстве квартир, в котором оговариваются условия и сроки передачи эмитентом в собственность обладателя жилищных облигаций конкретного жилого помещения. О собственном намерении заключить таковой соглашение обладатель облигаций уведомляет эмитента методом подачи заявления в письменной форме.

В положении указывается, что эмитент в течение месяца по окончании получения заявления от обладателя жилищных облигаций обязан заключить с ним контракт о долевом строительстве квартир. При заключении соглашения о долевом строительстве квартир обладатель передает эмитенту имеющиеся у него жилищные облигации.

По окончании подписания акта ввода в эксплуатацию жилого дома и полной оплаты жилья обладателем жилищных облигаций эмитент в месячный срок передает ему нужные документы для оформления в соответствии с правилами права собственности на жилое помещение.

Это неспециализированная теория. Условиями же выпуска жилищных облигаций конкретным эмитентом может предусматриваться другая, не запрещенная законом процедура приобретения квартиры посредством приобретения облигаций. К примеру, СП «Промекс» ООО.

Но направляться иметь в виду, что размер средств, направляемых эмитентом на ранний выкуп облигаций, не имеет возможности быть больше 25% от чистой прибыли по итогам его денежно-хозяйственной деятельности за последний отчетный квартал. В случае если эти и иные обязательства, предусмотренные условиями погашения и выпуска жилищных облигаций, застройщик не сможет выполнить, тогда в игру вступит банк-поручитель. По первому требованию обладателей облигаций он обязан будет выплатить суммы, причитающиеся обладателям при погашении указанных облигаций.

Непременно, каждая денежная сделка — это неизменно риск. Беря готовую квартиру за кредитные деньги, забранные у банка под залог данной квартиры, человек рискует не меньше, чем в то время, когда заключает с компанией соглашение долевого строительства квартир, кредитуя тем самым застройщика, что обязуется рассчитаться с участником квартирой.

Риск может иметь место кроме того тогда, в то время, когда у вас имеется необходимая сумма денег на приобретение квартиры и вы эту квартиру берёте уже в готовом виде. Квартира может оказаться со скрытым конструктивным недостатком.

Исходя из этого было бы страно, если бы приобретение квартиры при помощи приобретения жилищных облигаций не несло в себе никаких рисков. Приобретатель жилищных облигаций также рискует. разновидности и Величина для того чтобы риска зависят от умения эмитента вести собственный бизнес, от стабильности в надёжности и экономике банка, что выступает поручителем. А вдруг облигации приобретаются с целью извлечения дохода, другими словами еще один риск, обусловленный возможностью (теоретически она имеется неизменно) падения цен на рынке жилья.

Пара преимуществ жилищных облигаций для инвестора, о которых необходимо знать:

При неисполнения обязательства по постройке дома финансовые средства возвращаются кредитору с учетом процентов, указанных при выпуске облигационного займа.

Их возможно реализовать в любую секунду с учетом процентов, эмиссия жилищных облигаций постоянно имеет обеспечение в виде поручения, к примеру, банка – это требование закона.

«Жилищный номинал» облигации остается неизменным на целый срок займа, независимо от рыночных колебаний цены жилья.

Правом выпуска облигаций владеют лишь инвесторы-застройщики, имеющие право на постройку, владеющие правами на земельный надел, имеющие утвержденную проектную документацию и взявшие разрешение на постройку.

Перед тем как выпустить жилищные облигации либо сертификаты, инвестор-застройщик обязан заключить с банком либо страховой компанией контракт поручительства, что гарантирует, что при банкротства застройщика по его долгам будут отвечать банк либо страховая компания.

Облигации прекрасно защищены законодательством о полезных бумагах, и их оборот контролируется на национальном уровне.

Источник: a-h.by

Кудымкар ужесточает борьбу с мусором.

Увлекательные записи:

Подборка статей, которая Вас должна заинтересовать:

Comments are closed.