Added by on 2015-05-19

Инвестиции в недвижимость, плюсы и минусы

Инвестиции в недвижимость, какую недвижимость лучше выбрать? — Данный вопрос один из самых довольно часто видящихся среди тех, у кого показались свободные деньги.

Эти люди стали задумываться о денежной свободе, и не редкость так, что первые свободные деньги показались и эта обстановка застает человека неожиданно. Куда инвестировать заработанные деньги? В акции, в недвижимость. Допустим, инвестировать в недвижимость, то в какую? Инвестировать деньги в приобретение квартиры и сдавать ее в аренду?

В приобретение земельного надела? В приобретение коммерческой недвижимости либо строящуюся недвижимость?

В случае если человек заблаговременно, еще до поступления денег, не определился с тем, куда он будет инвестировать и вкладывать деньги, другими словами гарантия 80 %, что эти деньги будут растрачены не по назначению. Будет приобретена машина, сделан ремонт и еще что-то, а инвестиции в недвижимость и денежная свобода будут отложены на неизвестный срок. Я видел такие приемы неоднократно.

И напротив, в случае если человек знает, куда он желает инвестировать , какие конкретно документы необходимо оформлять, сколько необходимо конкретно денег, и где возможно перед инвестированием это количество уточнить, то деньги не будут растрачены, а вправду положены по назначению.

Исходя из этого, сначала нужно определиться с данным вопросом, и тогда, в то время, когда покажутся деньги, они будут положены как раз в инвестиции, и человек сделает первый ход к денежной свободе. Подготовка к инвестированию крайне важна, даже в том случае, если сейчас у вас нет денег.

    Ответьте для себя на вопросы:
  • — а вдруг на следующий день у меня будет 1 млн.руб. как я их израсходую?
  • — cколько из этих денег я инвестирую и во что? Неспециализированные ответы, тут не весьма подходят.
  • — eсли акции, то где их возможно приобрести, какая минимальная сумма приобретения и т.д.
  • — eсли недвижимость, то какую, сколько она стоит?
  • В данной статье кратко разглядим кое-какие особенности инвестиций в недвижимость.

    Первое. Инвестирование в приобретение квартиры с последующей сдачей ее в аренду — самый несложный вид вложения денег с малыми рисками. Его преимущества в том, что для человека, не занимающегося бизнесом, в нем и без того более либо менее все ясно. Покупаем квартиру, сдаем в аренду. Само собой разумеется, и тут имеется собственные тонкости. Какую квартиру брать, хрущевку, улучшенной планировки либо элитную? В каком районе, в центре либо окраине?

    Какой ремонт в ней делать? Какую мебель брать и т.п. Эти вопросы необходимо задавать себе еще до приобретения квартиры.

    Но сделать в данном виде инвестирования большую неточность и прогореть, фактически нереально.

    Недочётом данного вида инвестирования есть, во-первых, то, что нужно лично заниматься управлением недвижимостью, поскольку нанять опытного управляющего невыгодно. Другими словами, нужно искать арендаторов, делать текущий ремонт в квартире, брать и обновлять мебель, сантехнику, собирать арендные платежи и т.п. Ничего в этом особенно сложного, само собой разумеется, нет, но однако. Еще один недочёт – продолжение преимуществ.

    При данном виде инвестирования некомфортно вкладывать солидные деньги. Нормально, если вы купите одну, две либо три квартиры. Но в случае если речь заходит о солидных суммах, то такое инвестирование начнёт

    отнимать через чур много времени.

    Подвидом инвестирования в приобретение квартир есть приобретение квартиры посредством банковского кредита. Плюсом данного вида есть то, что оно требует значительно меньше начальных средств и при верном подходе дает намного громадную инвестиционную отдачу. Но такое инвестирование требует от большей квалификации и инвестора. Выбор квартиры, банковского кредита, резерва и т.п. требует большей точности, опыта.

    Помимо этого, этот вид инвестирования более рискован, полностью не подходит тем, кто не обожает кредитов.

    Второе. Инвестирование денежных средств в приобретение строящейся недвижимости, на начале строительства, продажа через пара лет на стадии окончания строительства.

    Одним из самых громадных плюсов данного вложения денег то, что оно есть самым несложным из всех видов инвестирования в недвижимость. Подписал бумаги, а через пара лет еще раз подписал бумаги, и все. Не нужно искать арендаторов, делать ремонт, собирать аренду и т.д. Помимо этого, для инвестора существует большое количество способов расширить выгодность инвестиций. Возможно приобрести недвижимость дешевле, к примеру, у подрядчика.

    Возможно взять скидки при покупке за количество и т.д.

    Самый большой и неустранимый недочёт данного вида инвестирования – это большой риск утратить деньги. Строительство может затянуться на пара лет, строительная компания может обанкротиться, деньги инвесторов смогут быть разворованы и т.д. Я не желаю вас пугать, многие инвесторы сделали на данном виде инвестирования состояние.

    Но риск утратить деньги высок, и это необходимо учитывать.

    Третье. Приобретение коммерческой недвижимости.

    Плюсом данного вида есть, во-первых, то, что, в большинстве случаев, возможно нанять людей, каковые будут всецело либо частично руководить недвижимостью. Другими словами, возможно нанять узких экспертов, таких как электрик, сантехник и т.п. а при громадных количествах возможно по большому счету всю деятельность по содержанию недвижимости поручить управляющей компании.

    Тогда возможно забыть (по крайней мере, частично) про поиск арендаторов, проведение текущего и капремонта, сбор платежей и т.п. Само собой разумеется, необходимо отслеживать деятельность управляющей компании, но это совсем не то же, что все делать самому. Во-вторых, в большинстве случаев, инвестиционная отдача по коммерческой недвижимости выше, чем на жилой.

    Недочётом данного вида инвестирования есть то, что для этого нужны солидные суммы. Помимо этого, коммерческая недвижимость требует к себе больше внимания, чем жилая. Нужно переоформлять электрические мощности, ставить и сверять водо-, тепло- и электросчетчики, нужно вести бухучёт, платить налоги и т.п.

    Кроме того в случае если нанимать для этих целей специалистов, все равно необходимо в этом разбираться, хотя бы на начальном уровне.

    Выше перечислены главные виды инвестирования в недвижимость. Существуют более редкие разновидности. К примеру, приобретение земельных участков. Особенно на данный момент, около городов идет активная скупка земельных долей у бывших работников совхозов.

    Приобретение гаражей, дач и т.д. В маленькой статье кроме того коротко не перечислишь все, что не редкость.

    Выбирайте тот вид недвижимости, что подходит вам материально и по характеру. Начинайте разбираться в нем подробнее, и я уверен, что у вас все окажется.

    С уважением, Рашид Кирранов.

    Статья защищена законом об смежных правах и авторских. При перепечатке и использовании материала активная ссылка на женский сайт sun-hands.ru необходима !

    Рекомендуем прочесть:

    Источник: www.sun-hands.ru

    #128176;#128175; Варианты ДОХОДА и #инвестиции в НЕДВИЖИМОСТЬ. Плюсы и минусы различных вариантов

    Увлекательные записи:

    Подборка статей, которая Вас должна заинтересовать:

    Comments are closed.