Added by on 2015-09-23

Ипотека: как получить одобрение банка

Лучшая гарантия получения ипотечного кредита – реально оценить личные силы и не запрашивать через чур много. Но имеется пара приемов, каковые убедят банкиров пойти на риск и выдать вам больше денег, чем разрешают ваши доходы.

Посмотреть в прошлое

Сперва спрогнозируйте собственный доход: какое количество средств вы сможете каждый месяц отдавать банку? В большинстве случаев финансисты рекомендуют быть пессимистом и строить прогноз исходя из нехорошего сценария. Но, в случае если ожидать нехорошего, возможно ни при каких обстоятельствах не отважиться на большую приобретение.

Дабы победить ужас заемщика, брокеры придумали таковой движение: они направляют ваш взор не в будущее, которое пугает собственной неизвестностью, а в прошлое. «Вспомните, сколько вы получали пять лет назад? А десять? Не забывайте, как вчетвером ютились в однокомнатной квартире?» Так они напоминают клиенту, что все прошлые годы он шел в гору, соответственно, нет оснований считать, что сейчас дела отправятся в противном случае.

В случае если это вас убедило – дерзайте.

Сейчас о квартире. Выбирая что-то подходящее, ориентируйтесь на средние цены по сегменту. К примеру, в случае если на рынке имеется одно-два предложения «трешек» по очевидно заниженным стоимостям, это вовсе не означает, что одна из них дастся вам.

В случае если средняя удельная стоиость для вас через чур высока, подыщите «двушку». В итоге, в случае если ваши дела отправятся в гору, вы постоянно сможете реализовать ее и приобрести жилье попросторнее.

Итак, вы выяснили сумму, которую сможете выплачивать, и примерные параметры будущей квартиры. Исходя из этого, подобрали ипотечную программу. Сейчас осталось убедить банкиров, что вы реалистично смотрите на вещи.

Подтянуть доход

Быть может, у вас имеется возможность исказить собственный «серый» доход (а он также учитывается при одобрении кредита), но сможете ли вы в действительности обслуживать большой кредит? Возможно, на данный момент вы готовы во всем себе отказывать, но через пять лет «временные трудности» смогут порядком надоесть.

В случае если у вас имеется родные люди, каковые готовы получить часть функций, возможно привлечь их в качестве созаемщиков. При таких условиях банк учтет ваш совокупный доход, действительно, и жилье будет принадлежать не только вам.

Еще один метод повысить собственные шансы – привлечь поручителей. Их доход в этом случае не имеет значения, перед банком они отвечают собственной собственностью.

Наконец, ипотека может выдаваться за

счет залога приобритаемого жилья – так именуемое «ломбардное» кредитование. В этом случае вы, наверное, получите одобрение, поскольку банк фактически ничем не рискует. При неплатежеспособности заемщика он возьмёт квартиру, выставит на торги и компенсирует затраченные средства.

Очистить репутацию

Если вы ни разу не брали кредит и не пользовались картами с овердрафтом, то пора попытаться. Многие брокеры уверены в том, что хорошая кредитная история лучше, чем безлюдная, исходя из этого рекомендуют забрать маленькую ссуду и выплатить совершенно верно в срок, дабы зарекомендовать себя добросовестным и пунктуальным плательщиком. Действительно, замысел провалится, в случае если ваша кредитная история будет подпорчена каким-нибудь техническим сбоем.

Если вы уже брали кредит и бережно выполнили собственные обязательства, то к пакету документов для одобрения стоит приложить бумаги, подтверждающие вашу надежность. Это возможно справка банка о погашении кредита либо квитанции об оплате взносов.

В случае если же у вас были просрочки по кредитам, лучше сказать об этом – банк все равно сделает запрос в Бюро кредитных историй и все определит.

Напишите объяснительную: в случае если у вас были технические просрочки, то банк, вероятнее, не начнёт придираться. Если вы не вносили оплату по второй уважительной причине, ваше объяснение может убедить пойти вам на уступки.

Если вы не помните подробностей собственной кредитной истории, обратитесь в БКИ самостоятельно. Но, обратиться стоит в любом случае: в записях смогут обнаружиться неточности, и будет лучше, если вы исправите их раньше, чем банк обратится в Бюро с запросом.

Пройти экзамен

Банки выставляют заемщикам «скоринговый балл». На него воздействует, в первую очередь, кредитная история, но не только. Так, многие банки отнесутся к вам очень плохо, если вы для подстраховки подадите множество заявок в различные банки.

Любой из них определит об этом, в то время, когда направит запрос в БКИ.

Напротив, позитивно будет воспринят статус постоянного клиента как держателя депозита либо кроме того легко зарплатной карты.

Скоринговый балл может быть уменьшен, в случае если какие-то банки уже отказывали вам в выдаче кредита. Исходя из этого стоит подавать заявку лишь по окончании подробной консультации и имея громадные шансы на одобрение. Требования банков очень сильно различаются, исходя из этого вы с легкостью отыщите банк, которому вы как заемщик подходите по всем параметрам.

Александра Волкова, РБК.Индивидуальные Финансы

Источник: spb-77.creditbank24.ru

Как взять ипотеку? Первые шаги для ее получения

Увлекательные записи:

Подборка статей, которая Вас должна заинтересовать:

Comments are closed.