Added by on 2015-05-11

Как безопасно осуществить передачу денег при купле продаже? что такое банковская ячейка?

Все мы не забываем известную фразу О. Бендера « Может тебе ещё ключ от квартиры, где деньги лежат?» Бывают, случаи, в то время, когда получение ключей на долгожданную приобретённую квартиру, для клиентов оборачивается как раз таким вопросом. Как сделать так, дабы и покупатель и продавец были довольны идеальной сделкой? Как оградить себя от не приятностей связанных с передачей денег?

И как выбрать банк так дабы остались довольны все?

В первую очередь, необходимо определиться, каким как раз методом будут передаваться деньги.

Первый вариант деньги передаются из руки в руки. Наряду с этим вы как минимум должны доверять друг другу, но кроме того в этом случае не забывайте русскую поговорку «доверяй, но контролируй». Исходя из этого выбрав данный метод оплаты необходимо не забывать следующие правила:

1. Передача денег обязана осуществляться на нейтральной территории. Кое-какие агентства готовы предоставлять оборудование и свой кабинет для проверки денег.

2. О том в то время, когда и где будут передаются деньги должны знать минимум людей, в совершенстве двое яркие участники сделки.

Второй более надежный метод – банковская ячейка. Вопросы сейфинга в Российской Федерации регламентирует 922-я статья Гражданского кодекса РФ «Хранение сокровищ в личном банковском сейфе». В соответствии с данной статье, клиент в праве сам помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа, для чего ему должны выдать ключ от сейфа, карточку, разрешающая его идентифицировать, или другой символ либо документ, удостоверяющие право клиента на доступ к сейфу и его содержимому.

При применении ячейки банка для осуществления расчетов в сделках купли-продажи недвижимости не считая главного контракта аренды ячейки в обязательном порядке подписывают дополнительное соглашение. В нем показывают круг лиц, каковые в праве доступа к банковской ячейке, документы и сроки, предъявляемые сотруднику банка для доступа. Главными документами являются экземпляр и паспорт контракта аренды банковской ячейки.

В большинстве случаев соглашение с банком заключают на месяц. В каждом конкретном случае данный срок личен. Больший срок для доступа к банковской ячейке имеет продавец квартиры, поскольку минимум семь дней переход купли-и договор продажи права имущества регистрируют в УФРС, к тому же продавцу нужно пара дней для того, чтобы получить свои деньги из ячейки. В случае если же соглашение купли-продажи жилья по каким-либо обстоятельствам не будет зарегистрирован, клиенту даются два-три дня чтобы

забрать деньги.

Если в соглашении два продавца, т.е. два хозяина, в обязательном порядке это условие показывают в дополнительном соглашении к соглашению аренды ячейки. И в случае если один из супругов не сможет находиться при получении денег, то нужно оформить нотариально заверенную доверенность.

От ячейки, в большинстве случаев, два ключа. Один остается в банке, второй выдают арендатору ячейки. Открыть ячейку вероятно лишь двумя ключами в один момент.

До момента подписания банковского соглашения участникам сделки нужно определиться, у кого будет храниться ключ от ячейки. Тот, у кого он остается, дает вторым участникам сделки расписки о его хранении. В случае если ключ берет продавец, то он гарантирует его передачу клиенту при отказа УФРС в регистрации контракта.

Банк же есть гарантией, что ячейка не будет вскрыта, и несет за это ответственность в правовом поле.

Самый надёжный метод – оплата по безналу, и в этом случае подходящим вариантом может стать передача денег по аккредитиву. Аккредитив – это практически безналичный вариант сейфовой ячейки. Для сделки раскрывается особый счет, на что клиент переводит деньги за квартиру.

Продавец в праве воспользоваться счетом только при предъявлении оговоренного комплекта документов. Данный вариант довольно часто применяют в долевой постройке при расчете с застройщиком.

Средства блокируются на счете, до момента окончания сделки, дату назначает банк, лишь по окончании предъявления документов, к примеру зарегистрированного контракта купли-продажи. Деньги со счета клиента продавец может взять наличными или перевести на заблаговременно открытый счет. При открытии счета в банке клиентом присутствие продавца в обязательном порядке.

Приобретая деньги в банковской упаковке, в обязательном порядке пересчитайте их, не отходя от кассы.

, если продавцу квартиры пригодятся наличные деньги, то нужно будет заплатить банку за обналичку. Помимо этого, что бы не понести утраты на отличии в курсе валют в России, счет лучше открывать в рублях. Нужно учитывать да и то, что при применении аккредитива сумма должна быть однообразной – как в соглашении купли-продажи, так и на счету.

Калькуляция на аренду Банковской ячейки.

Для того, что бы наглядней продемонстрировать во какое количество обойдется процедура передачи денег от продавца – клиенту, ниже приведены тарифы на аренду сейфа в разных банках Петербурга из расчета аренды на 1 месяц.

Источник: shkolazhizni.ru

2014-07-21 г. Брест Телекомпания Буг-ТВ. Заседание «Клуба любящих отцов».

Увлекательные записи:

Подборка статей, которая Вас должна заинтересовать:

Comments are closed.