Added by on 2016-02-05

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке. всё о продаже ипотечной квартиры

Прежде всего, хотелось бы развеять миф о том, что реализовать жилую недвижимость, находящуюся в залоге у банка, нереально. Сделать это в полной мере реально. Само собой разумеется, метод продажи ипотечной квартиры будет пара различаться от того, если бы продавалась квартира, не обремененная обязательствами перед банком. Основная изюминка пребывает в том, что на продажу ипотечной квартиры нужно взять разрешение банка, выдавшего этот кредит.

Непременно, что процесс продажи таковой недвижимости нельзя назвать несложным и стремительным. Исходя из этого направляться запастись терпением и идти к собственной цели.

Перед тем как разглядеть, как возможно реализовать квартиру, находящуюся в ипотеке, хотелось бы подчернуть, что существуют кое-какие банки, у которых очень проблематично взять разрешение на продажу. Они применяют разные способы, дабы их клиент передумал. Так, к примеру, последовательность банков практикует достаточно внушительные штрафы, каковые способны поменять ответ заемщика.

К счастью, таких банков намного меньше, чем тех, каковые все-таки идут навстречу своим клиентам и дают согласие на продажу ипотечной квартиры.

С чего начать?

Существует пара способов, как возможно реализовать квартиру в ипотеке. Но первым пунктом будет постоянно являться визит в банк, дабы определить условия, на которых возможно взять согласие. Нужно готовься к детальному расспросу о обстоятельствах продажи и т. д. Не забывайте, что ни один банк не заинтересован в этом, поскольку это дополнительные трудозатраты и время, но однако они, в большинстве случаев, на это идут. Итак, согласие получено, что дальше?

Сейчас возможно пойти по одному из следующих дорог.

Путь первый: все сделаю сам

1. Содержится и нотариально заверяется соглашение между продавцом и покупателем. Это дает банку гарантию на случай происхождения непредвиденных

обстановок, что клиент не передумает.

2. Клиент расплачивается по ипотечному кредиту в банке, а продавец приобретает справку, что перед ним не числится задолженность.

3. Визит в регистрационную работу, где с квартиры снимут обременение, засвидетельствуют переход прав собственности на нее. Тут же будет заключен контракт купли-продажи, и квартира официально переходит во владение продавца.

Путь второй: банк вам в помощь

1. Банк предоставляет депозит, куда клиент вносит нужную сумму для погашения ипотечного кредита.

2. Банк сам связывается с регистрационной работой, доводя до сведения, что кредит выплачен, сообщает нужную документацию.

3. Происходит регистрация сделки купли-продажи с переходом права собственности на недвижимость.

Путь третий: приобретение кредита

1. Клиент в этом случае рассматривается банком как новый заемщик на уже имеющийся долгосрочный кредит продавца квартиры, другими словами происходит приобретение не недвижимости, а ипотечного кредита.

2. В случае если банк одобряет нового заемщика, то происходит переоформление кредита. В присутствии банковского сотрудника клиент, что в будущем станет новым хозяином квартиры, банк и продавец подписывают соглашение о переходе долга по кредиту на новое его – обязанности и лицо покупателя выплатить задолженность банку. Наряду с этим квартира так же, как и прежде остается в залоге у банка.

Путь четвертый: банк ни о чем не определит

Данный метод есть неофициальным и имеет значительные риски, по большей части для клиента. Исходя из этого он не пользуется громадной популярностью легко вследствие того что отыскать таковых клиентов весьма и весьма сложно. В этом случае заемщик не уведомляет банк о продаже квартиры.

Клиент досрочно гасит долгосрочный кредит продавца, по окончании чего происходит стандартная процедура переоформления права собственности на жилую недвижимость.

Источник: www.adresbanka.ru

Можно ли продать ипотечную квартиру? Как продать ипотечную квартиру?

Увлекательные записи:

Подборка статей, которая Вас должна заинтересовать:

Comments are closed.