Added by on 2013-08-06

Как продать жилье, находящееся в ипотеке?

Сейчас в Российской Федерации довольно много собственников жилья, купленного в ипотеку. Время от времени у заемщика ипотеки появляется обстановка, в то время, когда он желает реализовать ипотечную квартиру, дабы приобрести другую, более просторную либо при переезде в второй регион или при выезде из страны по большому счету. В этот самый момент появляется очень увлекательный вопрос: Как реализовать квартиру в ипотеке, в случае если кредит за нее еще не выплачен?

Так как по закону нельзя заключить контракт купли-продажи недвижимости, если она все еще находится под ипотечным обременением, другими словами находится в залоге у банка.

Как реализовать квартиру, за которую не выплачен долгосрочный кредит?

Но совершить подобную сделку возможно и в полной мере реально, но сперва направляться разобраться в ее изюминках. В первую очередь, нужно знать, что реализовать другое жильё и квартиру с обременением ипотекой возможно лишь, в случае если банк-кредитор даст на это согласие. Исходя из этого, собираясь продать дом, квартиру либо другую недвижимость, находящуюся в ипотеке, первым делом, необходимо сказать об этом намерении кредитующему банку.

Кроме этого необходимо осознавать, что процесс продажи таковой недвижимости возможно растянуть на достаточно продолжительное время.

Итак, для начала нужно обратиться в кредитную организацию, дабы узнать возможно ли реализовать жилье, и какие конкретно действия нужно выполнить, дабы банк разрешение на продажу недвижимости. Первое, что необходимо определить, истек ли срок, за который нельзя произвести досрочное погашение ипотеки. В случае если данный срок миновал, то возможно приступать к ответу предстоящих задач.

При отсутствии важных оснований на продажи ипотечного жилья, банк предложит заемщику пара вариантов продажи жилья, находящегося у него под залогом.

«Доверительный» метод реализовать ипотечную недвижимость

Первый вариант носит кодовое имя «Доверительный». В этом случае в один момент производятся залог и регистрация договора. Данный метод предполагает, что клиент вносит задаток, равный сумме задолженности по ипотечному кредиту.

Финансовые деньги приходят на расчетный счет продавца, но распоряжается этими деньгами банк. Кредитная организация применяет эти финансовые средства для досрочного погашения ипотечного займа.

По окончании чего залог и все обременения с жилья снимаются, возможно заключать контракт купли-продажи. После этого остаток суммы за приобретение квартиры клиент перечисляет в банковскую ячейку. Взять данную сумму продавец может лишь по окончании того, как контракт купли-продажи будет заключен, а недвижимость всецело будет переоформлена на нового обладателя.

Подобная схема продажи ипотечного жилья употребляется значительно чаще, та как для кредитора она есть наименее рискованной.

В большинстве случаев, ни у клиента, ни у продавца при применении данного варианта сделки не появляется особенных неприятностей. Но эта схема основывается на обоюдном доверии между покупателем и продавцом. Не каждый соискатель новой квартиры готов платить деньги до заключения соглашения купли-продажи.

Но дабы подстраховаться, возможно заключить пилотный соглашение, при заверении у нотариуса, либо же клиент может настойчиво попросить у продавца расписку о получении денег, которая имеет юридическую силу кроме того без заверения нотариусом.

«Тройная защита» при продаже ипотечной квартиры

Второй метод носит название «Тройная защита», так как он есть надёжным для всех участников сделки, но данный вариант потребует намного больше времени. Для понижения рисков, деньги за жилье делятся на две части и помещаются в различные банковские ячейки. На один счет кладется сумма, которая равна остатку задолженности по ипотечному кредиту, а на другой счет – остаток денежных средств за продажу квартиры.

Время от времени раскрывается и третья ячейка, в которую помещается письмо от кредитной организации о снятия залога с недвижимости.

Возможно ли реализовать недвижимость, находящуюся в ипотеке?

Участники сделки приобретают допуск к этим ячейкам лишь при предъявлении соглашения купли-продажи, что прошел госрегистрацию. Кредитор разрешает реализовать жилье до снятия залога, а контракт-купли-продажи возможно заключать сразу после того, как деньги будут внесены в ячейки. Так, клиент на некое время делается одновременно и заёмщиком ипотеки и владельцем квартиры.

По окончании оплаты долга, банк снимает все ограничения с жилья.

По окончании завершения процесса оформления всей документации, продавец получает возможность снять отличие между задолженностью по ипотечному кредиту и ценой квартиры. Данный метод отличается дополнительными затратами на аренду банковских ячеек и сроком проведения сделки, что образовывает, в большинстве случаев, 2-3 семь дней. Но этот вариант кроме этого пользуется громадной популярностью, поскольку снабжает всем участникам сделки абсолютную защищенность.

«Перезайм» ипотечного жилья при продаже

Существует еще один занимательный вариант продажи жилья, находящегося под залогом кредитной организации, так называемый «Перезайм». В этом случае заемщик, а по совместительству и продавец квартиры, приводит клиента, готового переоформить ипотеку на себя, в банк. В случае если новый заемщик удовлетворяет всем требованиям финучреждения, то составляется новый контракт, в соответствии с которому жилье все же остается в залоге у банка, но долгосрочный кредит уже выплачивает второй клиент.

В случае если же ипотека уже выплачена либо продавец готов личными финансовыми средствами досрочно погасить долгосрочный кредит, то ему нужно узнать у банка, где находится закладная по ипотечному кредиту. Быть может, что за время погашения жилищного займа была произведена перепродажа закладной, и забрать ее необходимо будет и нового обладателя. Для этого не обязательно посещать кредитора, определить необходимую информацию возможно по телефону.

Кредитная организация кроме этого обязана дать клиенту данные об остатке по ипотечному займу на момент продажи недвижимости.

Итак, существует, как минимум, 3 метода реализовать жилье с обременением ипотекой, но все вышеприведенные варианты не так уж несложны. У каждого метода имеются недостатки и свои достоинства, условия, особенности и трудности, поскольку продажа ипотечной недвижимости – это также денежная сделка, которая несет определенные риски. Какой вариант выбрать – решать покупателю и банку, а продавец примет их ответ.

Оцените статью:

(До тех пор пока нет голосов)

Источник: moezhile.ru

Как продать квартиру, купленную в ипотеку. 3 способа.

Увлекательные записи:

Подборка статей, которая Вас должна заинтересовать:

Comments are closed.