Added by on 2013-09-26

Как увеличить комнату за счет лоджии

Содержание

Стандартные размеры типовых квартир не дают спокойствия ценителям комфорта и простора. Повышение нужной жилплощади за счет прилегающей к помещению лоджии – одно из самых успешных ответов по перепланировке. Но как это сделать верно с позиций строительных норм?

Перепланировка в соответствии с законом

Одна из самых распространенных неточностей независимой перепланировки – искренняя уверенность, что утепление и остекление лоджии (конечно углубление окон и двери) не требуют никаких разрешений. Самая малая цена за такое заблуждение – штраф. А смогут так как затребовать через суд вернуть помещению начальный вид а также лишить прав на жилье (по ст.

293 ГК Российской Федерации)!

Дабы этого избежать, разглядим детально юридические моменты и порядок благоустройства оформления работ по повышению помещения за счет лоджии.

Вариант первый: снести все

Отметим сходу – добиться варианта «полной студии», где помещение присоединена к балкону без перегородки-подоконника законным методом — фактически невозможно. Во-первых, такие работы приравнены к разрушению несущей стенки. Во-вторых, по многим проектам домов лоджии и балконы являются отстойной территорией, оттуда производится эвакуация при пожара.

В-третьих, перенос радиаторов отопления из-под подоконника согласовать также сложно, а на балкон их устанавливать не разрещаеться.

Желаете представить количество бумажной волокиты? Вот так выглядит приблизительный маршрут по «местам согласований»:

— для начала стоит определить в БТИ возможность проведения для того чтобы ремонта в принципе (зависит от таких факторов: панельный либо кирпичный дом, этаж и высотность, особенности проектировки, кроме того наличие аналогичной перепланировки у соседей по подъезду). При утвердительном ответе тут должны выяснить, нужен ли проект, или возможно обойтись эскизом;

— заказать проект возможно в национальных либо частных конторах, имеющих соответственную лицензию на разработку проектно-сметной документации;

— готовый проект отнести в МЧС, где подтвердят его пожарную безопасность;

— посетить СЭС за штампом о соответствии санитарным нормам;

— посмотреть в архитектурный отдел для согласования внешнего вида фасада;

— взять согласие ЖЭКа (ДЕЗ);

— все полученные разрешения, включая письменное согласие от людей, прописанных в квартире на перепланировку, договор и проект технадзора – отнести в «одно окно» Жилищной рабочей группе и ожидать «решения суда» в течение 45 дней. Но не сохраняйте надежду распрощаться с данной организацией скоро – по окончании выполненной перестройки рабочая группа проинспектирует свежий ремонт и выдаст Акт о переустройстве, с которым снова предстоит поход в БТИ, дабы подтвердить правомерность перепланировки чтобы получить долгожданное изменение в техпаспорте жилья…

Воплощаем

проект в действительность

Оформляют с таким трудом полученное «достаток» по заблаговременно составленному дизайн-проекту. Самые популярные вариации перепланировки – в виде открытого арочного проема с помощью либо без, либо полное снятие перегородок.

Пол возможно немного поднят по типу подиума. Каркас (арку) и стенки лоджии утепляют; гидро-, пароизоляцию закрывают гипсокартонными страницами; оформляют финишную отделку (плитка, панели, обои, ковролин, паркет и т.д.). Батареи переносят на ближайшую стенке, а для балкона предусматривают другие отопительные приспособления (к примеру, электрический теплый пол либо инфракрасный потолочный обогреватель).

В следствии, вы — владелец дополнительной жилплощади. Возможно доверить получение аналогичных разрешений специалистам – многие строительные компании гарантируют оформление таких «согласований», но и стоит это соответственно (рассчитывается в каждом случае лично, в зависимости от сложности проекта).

Вариант второй: расширить проем

Самый популярный (и дешёвый!) вид присоединения лоджии к помещению – двери и снесение окна, остекление лоджии. Очевидно, помещение лоджии наряду с этим нужно утеплить, а проем – художественно оформить (фактурной отделкой, мозаикой, камнем). Стенки под подоконником и батареи остаются на прошлом месте.

Наряду с этим сам подоконник или убирается по большому счету, или употребляется как столик либо барная стойка.

Казалось бы, работы не требуют никаких капитальных перестроек, но Фемида непреклонна: в соответствии с п. 2 ст. 25 гл. 4 Жилищного кодекса РФ такие действия кроме этого относятся к перепланировке, соответственно – согласование необходимо и в этом случае, действительно, добиться его не в пример легче прошлого варианта.

Итак, в случае если ваш дом не был сдан с готовым остеклением лоджии, нужно совершить следующие действия:

1) уточнить проект и серию дома (в некоторых строениях каждые трансформации запрещены, к примеру, в серии II-57);

2) в БТИ (в большинстве случаев, проект таковой перепланировки ограничивается эскизом), необходимо согласовать трансформации для внесения в техпаспорт жилого помещения. Для ветхих панельных домов смогут затребовать теплотехнический расчет, в новостройках и кирпичных строениях таких неприятностей, в большинстве случаев, не появляется;

3) в архитектурно-планировочном управлении должны одобрить внешний вид остекленного фасада (форму окон, эркеров, цвет рам);

4) по окончании проведения остекления, перестройки и утепления – пригласить все ту же Жилищную рабочую группу для одобрения работ.

Делаем работы по благоустройству помещения

Проект частичной перепланировки включает:

— остекление (двух-, трех камерные окна ПВХ);

— утепление – обеспечьте надежную, теплоизоляцию (с применением Пенофола, пенополистерола, базальтовой ваты см. Утепление лоджии собственными руками ) по периметру всей лоджии. По нормам направляться 31-01-2003 не запрещаеться применение лишь негорючих материалов;

Источник: samsmogy-remont.ru

Расширение комнаты за счёт лоджии

Увлекательные записи:

Подборка статей, которая Вас должна заинтересовать:

Comments are closed.