Added by on 2013-11-14

Как взять машканту без первого взноса

???? ??????? ???

(mortgage loan, mortgage credit) кредит (в большинстве случаев, долговременный), предоставляемый под залог недвижимости. В большинстве случаев залогом выступает как раз получаемая за счет кредита недвижимость. Но это не обязательно.

Ипотечными кроме этого считаются кредиты на иные цели, приобретаемые под залог недвижимости, которая уже находится в собственности заемщика.

Значительно чаще применяют для приобретения недвижимости. Это возможно приобретение квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынке, приобретение или строительство дома, дачи либо коттеджа.

Размер кредита прямо пропорционально зависит от доходов заемщика и от цены недвижимости, которая предоставляется в залог. Кстати, от залога будет зависеть и размер начального взноса в большинстве случаев он вирируется между 10% и 30%, кое-какие банки готовы снизить размер начального взноса до нуля, в случае если клиент согласен дать в залог дополнительное недвижимое имущество (квартира, дом, земельный надел) либо поручителей.

До кризиса 2008 года в Израиле удачно действовала совокупность страхования риска невозврата кредита, которую внедрила компания EMI, дочка мирового страхового концерна AIG.Но на данный момент деятельность компании практически прекращена.

Начальным взносом смогут послужить средства, полученные от продажи уже имеющейся квартиры у заемщика. Помимо этого, деньги на начальный взнос возможно взять, забрав второй по собственному целевому назначению кредит, к примеру потребительский кредит. Процент начального взноса рассчитывается исходя из оценочной цены квартиры (по оценке опытного оценщика по заказу банка).

В случае если по каким или обстоятельствам, настоящая цена квартиры, другими словами та, которую запросил продавец, окажется больше оценочной, то эту отличие, нужно будет доплачивать самостоятельно.

Схема погашения кредита возможно аннуитетной по формуле Шпицера (погашение процентов и основного тела кредита по нему равными платежами в течении всего срока кредитования) или дифференцированной (платежи включают главное тело кредита, разбитое на равные доли, и проценты, каковые начисляются на остаток задолженности).

Недвижимость, приобретённая с применением ипотечного кредита («машканты»), и переданная в залог банку, есть собственностью клиента, а не банка, но остается в залоге у банка до полного погашения кредита заемщиком. При несостоятельности заемщика всецело выполнить кредитные обязательства, не считая страховых случаев, банк в праве реализовать предмет ипотеки для возврата себе процентов и невыплаченного кредита по нему.

Оставшаяся часть вырученной суммы направляется на приобретение заемщику другого жилья. Но направляться учесть и тот факт, что при наступления для того чтобы случая, банк старается как возможно стремительнее реализовать залоговую недвижимость, а исходя из этого довольно часто реализовывает ее ниже рыночной стоимости.

Кредитуя приобретение жилья на первичном рынке, кое-какие банки соглашаются выдать долгосрочный кредит («машканта») лишь в том случае, если заемщик заключает соглашение с застройщиком, что этим банком аккредитован и прошел определенную диагностику на предмет надежности.

Не обращая внимания на то, что жилье находится в залоге у банка, клиент в праве жить в нем, регистрировать собственных родственников (с разрешения банка) а также сдавать квартиру в аренду (также с разрешения банка). Единственное что не имеет возможности сделать заемщик с данной квартирой, пока

полностью не погасит кредит, это реализовать, обменять, либо подарить ее кому-либо.

Кроме ставки по кредиту, заемщик в обязательном порядке столкнется с, так называемыми, дополнительными платежами: рабочей группы банка (одноразовые и ежемесячные), страховые платежи, оплата оценщика и услуг нотариуса. Эти затраты неизбежны при получении ипотечного кредита в любом банке.

По большей части одноразовая рабочая группа рассчитывается как процент от суммы кредита (тут направляться обратить внимание на метод и формулировку расчета, время от времени банки рассчитывают одноразовую рабочую группу от оценочной цены недвижимости), но время от времени смогут употребляться и фиксированные суммы. Одноразовая рабочая группа оплачивается в момент подписания договора и получения кредита.

Ипотека первичная

Ипотека первичная — это вид ипотеки, создаваемый на базе объекта недвижимости, еще ранее не заложенного. Обычно банки лимитируют долгосрочный кредит суммой, равной двум третям цены залога. Кредит, обеспеченный первичной ипотекой, заемщик по которому допускал просрочку платежей либо имел другие кредитные неприятности, принято именовать низкокачественным ипотечным кредитом (Subprime Mortgage Loan).

Термином обозначают кроме этого ипотеку в форме облигационного займа — долговременные акции, дающие приоритетное право на активы, представленные в качестве обеспечения.

Ипотека вторичная

Ипотека вторичная — это повторный залог недвижимости, в то время, когда новый кредит выделяется под ранее уже заложенный объект недвижимости. Используется, в случае если цена залога намного превышает сумму уже взятого кредита. В этом случае залогодатель может забрать еще один кредит под тот же залог, с условием, что выдавший данный кредит банк делается кредитором второй очереди.

Общая сумма двух заявленных кредитов при таких условиях в большинстве случаев не превышает 80% от продажной цены объекта залога.

Кредит, обеспеченный вторичной ипотекой, заемщик по которому допускал просрочку платежей либо имел другие кредитные неприятности, именуется низкокачественным ипотечным кредитом (Subprime Mortgage Loan).

Важность проверки кредита перед оформлением машканты

Клиент, открывая дверь ипотечного банка, иногда не знает ни процесса оформления ипотечной ссуды, ни процесса оформления прав на недвижимость. Торговаться об условиях ипотеки в таком положении не то дабы совсем нереально, но очень не легко, и напоминает подобное ведение переговоров с банком игру в одни ворота.

Проверив все возможности и существующие условия на рынке, Вы начинаете говорить с банком на одном языке.

Диагностику возможности получения машканты, необходимо затевать до приобретения квартиры, при таких условиях Ваши позиции не будут обусловлены временем и Вы сможете как следует совершить переговоры с банком.

Ставка, требования по страхованию, схема погашения любой из этих факторов может существенно удешевить либо поднять цена машканты.

Исходя из этого Мы рекомендуем Вам взять предварительную консультацию Эксперта перед оформлением машканты.

На каких условиях оформить кредит? Постоянный процент? Переменный процент? Процент на первый срок? Условия трансформации процента? Условия погашения? Условия перехода на другие программы?

Ссуды с привязкой к доллару США? Прайм? Индекс стоимостей? Постоянный процент без привязки?

Страховка либо поручители? отсрочки и Способы выплат? Формула Шпицера и керен шава? Булит? Грейс?

Машканта медурегет — ступенчатый возврат?

Источник: nalogi.org.il

Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса — Блог Николая Карлина

Увлекательные записи:

Подборка статей, которая Вас должна заинтересовать:

Comments are closed.