Added by on 2016-08-31

Как законно можно кинуть банк, не вернув кредит и не потерять право пользования квартирой

Обновлено: 24.12.2012 Создано: 24.12.2012 Создатель: Александр К Просмотров: 24447

Банки, осуществляя собственную деятельность по кредитованию физических и юрлиц, постоянно несут утраты по одним клиентам и за счет взятой прибыли от вторых клиентов компенсируют собственные затраты. Кредитование приносит банку большую прибыль, но вместе с тем это весьма рискованная деятельность, которая связана с невозвратом кредитов, постоянной работой с проблемными клиентами, каковые в установленные для них кредитным контрактом сроки не гасят задолженность по кредиту всецело либо частично, это деятельность, которая связана с приказным, исковым производствами в судах, работой с судебными исполнителями и т.д. на что затрачивается очень много рабочего времени, денежных средств по оплате национальных пошлин и т.д.

Итак, разглядим практическую обстановку в то время, когда вы (заемщик) взяли в банке кредит, предоставив в залог банку принадлежащую вам на праве собственности квартиру. Перед заключением контракта залога квартиры с вами банк предъявляет к вам требования об отсутствии прав и претензий третьих лиц на данную квартиру (о том, что квартира до заключения соглашения залога никому не реализована, не передана в залог, в споре и под арестом, запрещением не состоит, свободна, а также в указанной квартире никто не прописан/не зарегистрирован и не живёт, отсутствует задолженность по коммунальным и иным платежам за квартиру и т.д.).

Вы (Заемщик) идете на условия банка, поскольку Вам нужен кредит и осуществляете выписку из квартиры всех ваших участников семьи. После этого банк проверив вправду, что квартира «чистая», а также отсутствуют какие-либо или лица, за которыми сохраняется право проживания и пользования в квартире, заключает с вами соответствующий кредитный и залоговым контракты, и вы приобретаете кредит.

И вот сейчас допустим, что вы решили не возвращать кредит банку, как же уйти от предъявленных к вам требований банка? Разглядим один из таких способов: в соответствии с актом приёма и договором залога-передачи вы передали банку на хранение на период действия кредитного контракта оригиналы правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на квартиру (технический паспорт, свидетельство о госрегистрации прав собственности на квартиру, контракт купли-продажи либо дарения либо иные документы, в соответствии с которыми вы купили прав собственности на квартиру

и т.д.). Но фактическое хранение банков указанных выше документов на квартиру не имеет возможности сократить вас в осуществлении вами прописки/регистрации вас, участников вашей семьи либо по большому счету ваших друзей, товарищей либо иных лиц в принадлежащей вам на праве собственности квартире, среди них и банк не имеет возможности вас в этом сократить, кроме того забрав с вас письменное обязательство не осуществлять таких действий во время действия кредитного контракта.

В этот самый момент банк по окончании того как вы совсем законно осуществили прописку/регистрацию кого-либо в вашу квартиру сталкивается с проблемой неосуществимости удовлетворения собственных прав по кредитному контракту методом обращения взыскания на предмет залога, другими словами на квартиру. Так, банк не сможет практически кому-либо реализовать вашу квартиру кроме того по суду, потому, что никто не захочет «купить квартиру с лицами, имеющими право проживания и свободного пользования в ней», соответственно, банк сможет только лишь по суду купить право собственности на квартиру, погасив вашу задолженность по кредиту, по цене согласованной с вами, а вдруг цена квартиры превышает размер вашей задолженности по кредиту, то тогда вы получите от банка соответствующую отличие между суммой и стоимостью квартиры задолженности по кредиту. На практике же банки не тратят «силы и время» на такие судебные тяжбы и споры о квартире в случае если сумма задолженности по кредиту не высока, а просто ее восполняют из фонда риска, что сразу же банк обязан организовать при наличии сведений о непогашении задолженности по кредиту, а после этого списывают по окончании истечения срока исковой давности.

В итоге получается, что вы не вернули банку кредит, а выселить вас банк не имеет возможности, потому как вы и/либо лица прописанные/зарегистрированные в квартире в суде будут утверждать, что эта квартира для них есть единственным пригодным местом проживания, что на практике опровергнуть фактически нереально. Наряду с этим само собой разумеется банк будет применять собственные правами, закрепленные в кредитном контракте, заключенным с вами, наращивая/используя на целый период просрочки погашения задолженности по кредиту удвоенную ставку по кредиту и соответственно с каждым днем увеличивая вашу сумму долга, исходя из этого само собой разумеется делайте выводы сами и расставляйте приоритеты, но это уже совсем «вторая сторона медали», выселить банк вас без вашего согласия не вправе.

Источник: rfinansist.ru

Как кинуть банк: поменять паспорт и фамилию и списать долги по кредитам | Нечем платить кредит

Увлекательные записи:

Подборка статей, которая Вас должна заинтересовать:

Comments are closed.