Added by on 2013-10-28

Как заработать на недвижимости?

Доход на недвижимости – это один из самых надёжных и несложных видов инвестиций. Как получить на недвижимости простому человеку?

В общем случае, доход на недвижимости сводится к двум, самые прибыльным и наименее рискованным, видам дохода. Это доход на аренде и доход на перепродаже.

Доход на перепродаже недвижимости

Ясно, что дабы реализовать дороже, необходимо приобрести дешевле. Как это сделать?

Приобретение недвижимости на этапе котлована

В среднем, в Российской Федерации, цена квартиры от этапа котлована до сдачи готового дома вырастает на 30%. Второй вопрос, какие конкретно сроки строительства показывает застройщик. Разумеется, что в случае если жилье построится за год, то 30% годовых — это удачное вложение, а вдруг за 4 года, то доходность составит всего 7,5%, что меньше доходности по вкладу.

Так, чтобы достойно получить на вложении в долевое постройку, оптимальными сроками постройки квартиры будут являться сроки менее 3-х лет.

Кроме этого, необходимо весьма пристально доходить к выбору самого застройщика. У застройщика должны быть уже сданные объекты и отсутствовать одураченные участники. При проверке застройщика возможно обратиться к местному Министерству строительства с вопросом о его надежности.

Плюсом будет являться сотрудничество застройщика с большими госбанками, такими как ВТБ либо Сбербанк.

При покупке новостройки не лишним будет воспользоваться любой информацией о компании-застройщике и консультациями привычных риэлторов.

В то время, когда реализовывать новостройку?

Само собой разумеется, нужно реализовывать на конечном этапе строительства. Необходимо помнить про налоги. Если вы реализовываете квартиру до момента регистрации квартиры в собственность, то налоги вы не платите.

В случае если же госрегистрацию вы прошли, то до истечения 3-х лет с момента регистрации, продажа ценой более 1000000 рублей (как раз таков обычный вычет) будет облагаться 13%-ным налогом сверх данной суммы.

К примеру, в случае если 3 года не прошло, а сумма в контракте продажи 2000000 рублей, то вы должны станете заплатить подоходный налог с 1000000 рублей в размере 130000 рублей.

Кое-какие продавцы в таких случаях показывают сумму в соглашении меньше, а на руки приобретают требуемую сумму. Но, во-первых, это уклонение от уплаты налогов, а во-вторых, так сужается круг потенциальных клиентов. Тем, кто берёт квартиру в ипотеку, желает взять налоговый вычет при покупке жилья либо тем, кто , дабы все было оформлено как нужно, такая сделка не подойдет.

Исходя из этого необходимо определиться, реализовывать квартиру до сдачи и момента регистрации дома либо оформлять квартиру в собственность и подождать 3 года, дабы избежать уплаты подоходного налога.

Все это время возможно квартиру сдавать, но для этого необходимо предусмотреть и траты на ремонт. Так как в случае если чтобы реализовать квартиру ремонт не необходим, для сдачи в аренду это нужное условие.

Приобретение вторичного жилья для перепродажи

Приобретение для перепродажи вторичного жилья это также хороший вариант для дохода на недвижимости. Не смотря на то, что, теоретически, вторичное жилье дорожает не такими темпами как новостройка от котлована до сдачи, однако, в Российской Федерации 5% роста цены в

год для этого сектора имеется фактически неизменно.

Кроме этого, возможно поймать предложения дешевле рынка. Такие предложения бывают фактически 2-3 раза в месяц. У людей  не редкость необходимость в срочных солидных суммах и тогда они смогут выставлять собственные объекты дешевле рынка на 5-15%.

Тут кроме этого необходимо не забывать о налоговом периоде в 3 года, за который нужно будет заплатить с продажи квартиры ценой больше 1000000 рублей налог в 13%.

Как брать вторичное жилье – это отдельная тема, факт в том, что получить на ее перепродаже возможно совершено совершенно верно.

Независимо от того, что вы берёте — новостройку либо вторичное жилье, вы имеете право на имущественный налоговый вычет. в размере 13% от цены объекта, и у вас появляются обязанности по уплате налога на недвижимость .

Доход на аренде

Многие россияне сейчас начали деятельно заниматься сдачей квартир в аренду. И это верный подход к заработку и инвестированию у нас.  Доход на сдаче в аренду недвижимости несложен, понятен и стабилен.

Само собой разумеется, необходимо отыскать неспециализированный язык с арендатором и верно оформить ваши отношения – это потребует некоторых упрочнений. Но в случае если аренда долговременная, а жильцы – покладистые и честные, вы станете вспоминать о них лишь в сутки получения денег за аренду.

Коммерческая либо жилая недвижимость, новостройка либо вторичное жилье – если вы приобретаете от аренды доход больше, чем от вклада – это хорошее инвестирование. Посчитать годовой процент от сдачи квартиры весьма легко – это ваша чистая прибыль в год в процентах от рыночной стоимости квартиры. Сумма больше 7% — это хороший доход на аренде недвижимости.

К примеру, при стоимости квартиры в 2000000 рублей, месячная арендная плата за вычетом коммунальных платежей в 13000 это 7,8% годовых.

При покупке объекта под аренду существует множество факторов, воздействующих на цена аренды: состояние самого объекта, год проведения последнего капремонта, соседи и т.д. Но главным есть, само собой разумеется, расположение и как раз оно должно являться главным при выборе объекта для сдачи в аренду.

Нужно застраховать вашу недвижимость от вероятного вреда, нанесенного арендаторами вашей собственности либо собственности соседей. Сумма страховки незначительна, но разрешит вам дремать нормально.

Сумма от аренды – это доход, исходя из этого при сдаче квартиры необходимо не забывать и про налоги .

Итак, как получить на недвижимости?

  1. Приобрести новостройку на этапе котлована для перепродажи. На этапе сдачи дома цена, в среднем, увеличится на 30%. При сроках строительства объекта 2 года, прибыль составит 15% годовых.
  2. Приобрести вторичное жилье для перепродажи. Такая недвижимость дорожает в среднем на 5% в год. В случае если ее брать еще и под сдачу, то возможно взять 10%-15% годовых.
  3. Сдача недвижимости в аренду может приносить от 5 до 10% от ее рыночной стоимости.

Рассмотренные цены на расчёты и недвижимость касаются России, но существуют варианты дохода и на зарубежной недвижимости .

Источник: investorschool.ru

Как заработать на недвижимости. Ипотека.

Увлекательные записи:

Подборка статей, которая Вас должна заинтересовать:

Comments are closed.