Added by on 2015-04-29

Какие документы нужны для ипотеки сбербанк

Документы для ипотеки Сберегательного банка

Документы для ипотеки  Сберегательного банка

Продолжаю рассказ о том, как мы с женой в прошлом месяце  брали однокомнатную квартиру в долгосрочный кредит .

Напомню, что цена приобритаемой квартиры составляла 1 600 000 рублей, из которых мы вносил собственными деньгами 1 100 000 рублей, а 500 000 – берем в «Сбербанке» — в долгосрочный кредит.

Правильное сообщить: юридически получается, что наряду с этим вся квартира покупается с применением ипотеки. А также, не обращая внимания на то, что более 2/3 стоимости жилья мы вносим собственными накоплениями, вся квартира всецело будет  обременена залогом.  До того момента, пока мы полностью не  рассчитаемся со собственными обязательствами по ипотечному кредиту.

Я полагаю, что это – несправедливо, поскольку —  по – честному: в залоге у банка обязана остаться лишь 1/3 часть квартиры.

Но:  большое количество ли справедливости   —  в нашем мире?

Хорошо, поплакался и хватит.

Во-первых, предварительно забрав дома собственный жены и гражданский паспорт и свидетельство о заключении брака, еду к нотариусу — для оформления письменного разрешения на приобретение моей женой квартиры и передаче ее в залог – ОАО «Сбербанк России». У нотариуса прождал собственной очереди – полтора часа.

Дополнительные затраты в этом случае составили: 750 рублей – нотариальное  Согласие и 100 рублей – услуги машинистки. Итого – 850 рублей.

Еду к себе. Сейчас мне необходимо выбрать экспертную организацию, которая будет проводить – оценочную экспертизу. Напомню глубокоуважаемым читателям, что такая экспертиза – по закону — Необходима  при оформлении ипотечного кредита.

Включаю компьютер, захожу на сайт «Сберегательного банка», нахожу страницу со

своим регионом (Калининградская область). В разделе «Экспертиза» нахожу перечень экспертных учреждений,   каковые заключили договора на сотрудничество со «Сбером». Таковых выяснилось – всего три.

Телефоны указаны – на сайте, так что – обзвонил все эти экспертные учреждения. Тут повезло отыскать одну экспертную компанию, которая берет за услугу на 300 рублей меньше соперников, делает экспертизу – за 3 дня и находится рядом – от моего дома.

Звоню, договариваюсь о приезде на следующий сутки. С собой необходимо привести: копии технического и кадастрового паспортов на паспорт и квартиру жены.

Прекрасно.

На следующий сутки, приезжаю в компанию, оформляю заявку. Прошу выделить мне свободного специалиста, дабы отвезти его на квартиры – для производства экспертизы. Обещаю: привести эксперта позже – обратно.

Мне повезло, специалисты — идут навстречу.

Да, собрать документы для ипотеки Сберегательного банка – дело хлопотное.

Приглашаю  специалиста в свой автомобиль, едем на квартиру, где ожидает, заблаговременно предотвращённый, Александр (продавец квартиры). Процесс краткого описания и фотографирования  технических  черт квартиры и дома, в чем и содержится проведение экспертизы, занял около 45 мин..

По окончании чего – отвожу специалиста обратно.

Забрать отчет об экспертизе – необходимо через три дня.

Забегая вперед, сообщу, что экспертное бюро собственный слово – сдержало, отчет я взял – в срок.

Дополнительный расход на проведение оценочной экспертизы составил 2 200 рублей.

Сообщу, что оценочная цена  приобритаемой квартиры составили 1 280 000 рублей, не обращая внимания на то, что мы с Продавцом договорились за 1 600 000 рублей. Это – не страшно, так  как оценочная цена в 2,5 раза перекрывает будущий долгосрочный кредит в 500 000 рублей.

Сейчас мне необходимо составить пилотный контракт купли-продажи

Собственное жилье, само собой разумеется, прекрасно, но.

квартиры. Данный документ требует юридическая работа головного офиса ОАО «Сбербанк». В  этом соглашении возможно отразить и передачу Продавцу – задатка, оформив  последний – отдельной распиской о передаче денег.

Но, отечественный Продавец квартиры – Александр заблаговременно сообщил мне, что никаких задатков он брать, не собирается.

Пользуясь, случаем, поведаю: чем задаток отличается от залога. Многие люди путают эти понятия, а многие – и считаюм, что это: одно

да и то же.

Залог – это мера обеспечения выполнения обязательств – по сделке. Наглядный пример, долгосрочный кредит. Он выдается банком  — под залог самой  квартиры, которая покупается заемщиком.

Залог возможно выражен деньгами или имуществом.

Задаток – это Неизменно: Лишь ДЕНЬГИ. При соглашении о задатке – одна сторона приобретает от второй стороны деньги в счет того, что  первая сторона: не будет выполнять оговоренную в будущем сделку С ДРУГИМ ЛИЦОМ – конкретный определенный временной период.

По окончании передачи задатка, закон предусмотрел определенные гражданско-правовые последствия. В случае если потом, от сделки отказывается сторона, давшая задаток, эти деньги в полном размере – остаются у обратной стороны. В случае если в  предстоящем, от сделки отказывается сторона, которая забрала задаток, то она обязана возвратить второй стороне – Данный ЗАДАТОК В ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ.

Возвращаюсь к нашим баранам  отечественному пилотному контракту купли-продажи квартиры.

Звоню сотруднице кредитного отдела головного офиса «Сбера» – Екатерине. Задаю вопросы, что должно быть указано в пилотном контракте. В ответ она говорит, что имеется определенные пункты,каковые  В обязательном порядке должны быть указаны в этом документе.

Договорился с Екатериной, и она на мой ящик электронной почты – переслала нужный текст.

Сам текст  пилотного соглашения купли-продажи квартиры – я легко отыскал в сети, в который добавил так нужные «Сбербанку» — дополнительные  пункты.

Все, распечатываю 2 экземпляра, иду к Продавцу. Он – подписывает документ.

Кстати, в случае если необходимо кому: могу выложить данный документ (пример) – в отдельном посте в скором будущем.

Заодно, в беседе  я определю, что Александр (Продавец) – уже полностью собрал документы для ипотеки  Сберегательного банка и для сделки купли-продажи – с его стороны.

Опять – созваниваюсь с Екатериной, назначаем  встречу через сутки.

В назначенный сутки  я (буду в будущем ипотечном кредите – созаемщиком, это необходимое требование банка, линия его  дери с его перестраховками), моей женой (она – заемщик), Продавцом – Александром – прибыли в отдел кредитования физических лиц головного офиса «Сберегательного банка».

ее начальница и Екатерина продолжительно изучали принесенные нами документы

для ипотеки Сберегательного банка и последующей сделке купли-продажи.

Сижу как на иголках, внезапно снова что-нибудь выкинут банковских дел мастера.

Накаркал…

Начальница отдела кредитования сообщила: «Помой-му все нормально. Сейчас  эти документы для ипотеки Сберегательного банка — должны пройти  диагностику экспертами юридической работы и одобрение банковскими андеррайтерами. Это займет – семь дней».

Умоляя, прошу это сделать по стремительнее, поскольку отечественному Продавцу – Александру не так долго осталось ждать уходить в рейс за границу (он ходит в море на рыболовецких судах).

Начотдела  дала обещание поспособствовать этому.

Так же она сообщила: «По окончании проверки, заемщик и созаемщик  оформят с банком письменный соглашение ипотечного кредита, закладную на квартиру и график погашения кредитов и процентов по нему и имеете возможность идти на сделку.  Предмет ипотечного кредита – деньги в сумме 500 000 рублей – будут перечислены на сберкнижку Продавца в течение одних  дней. Но, лишь по окончании того, как в отдел кредитования будут предоставлены: оригинал  главного контракта купли-продажи квартиры, расписка в приеме сотрудниками учреждения юстиции  документов по сделке и выписка из ЕГРП  о том, что  снова приобретённая квартира обременена залогом – залогодержателем: ОАО «Сбербанк России».

Обращение начотдела кредитования физлиц – была  краткой, но пламенной.

Все ясно, условия тут диктуем, увы, не мы.

Ну что ж, проверка, так проверка.

Кто такие банковские андеррайтеры и как они выполняют проверки заемщиков – рассказу в ближайших статьях.

На этом, на сегодня  у меня – все.

Продолжение – направляться…

Кстати, а  Вы желаете взять 5 бесплатных уроков, каковые научат Вас верно и юридически грамотно одалживать собственные деньги вторым людям?

Тогда заполните поля формы ниже и надавите кнопку ПОДПИСАТЬСЯ.

Источник: odaljivaidengi-gramotno.ru

Какие документы необходимы для получения кредита

Увлекательные записи:

Подборка статей, которая Вас должна заинтересовать:

Comments are closed.