Added by on 2016-09-05

Нет первоначального взноса на ипотеку

Что делать, в случае если недвижимость нужно купить, а денег на начальный взнос нет? Постараемся отыскать выход из таковой ситуации, в очередной статье.

Начальный взнос – определенная банком, финансовая сумма на часть цены недвижимости, которую будущий заемщик должен иметь в действительности, для получения ипотечного кредита. Начальный взнос по программе ипотеки может составлять от нуля до 90 процентов. Зависит он от принятой программы и банковского учреждения кредитования.

Источником смогут быть накопления человека, продажа недвижимости либо транспортного средства, или кредит (потребительский), забранный под другие цели.

Начальный взнос – какое количество

Предположим, у вас имеется около семидесяти процентов от цены недвижимости. При таких условиях не следует оформлять долгосрочный кредит, воспользуйтесь вторым видом кредитования, так вы сэкономите на дополнительных расходах, которые связаны с ипотекой. Да и процедура получения денежных средств существенно упроститься и по времени, и по количеству документов, нужных для предоставления банковскому учреждению.

Но большая часть людей имеют намного меньшие суммы начальных взносов. Исходя из этого и программу ипотечного кредитования необходимо подбирать в зависимости от денег, каковые вы готовы первоначально израсходовать. Учтите, банк оформит ипотеку, исходя из оценки недвижимости.

В случае если продавец запрашивает цену выше оценочной, то минимальным взносом вы не обойдетесь, по причине того, что сумма из первого взноса и сумма ипотечного кредита дает лишь оценочную цена, а не рыночную.

Риски для заемщика и банка

Недавно, в 2008 году, в многолюдных, больших городах страны проводилась практика оформления ипотеки без первоначально взноса. Рост цен на недвижимость существенно превышал скорость увеличения накоплений для начального взноса. Исходя из этого, существовали программы выдачи займов без первых взносов. Позже грянул кризис, и кредитные учреждения фактически свернули такие программы,

не смотря на то, что проценты по таким кредитам были высокими.

Риск заемщика при оформлении ипотеки без начального взноса довольно большой. В том случае, если заемщик спустя какое-то время не сможет платить, то все деньги, каковые он уже перевел банку, пропадут. Объяснение этому простое – в первые годы ипотечного кредитования фактически все платежи идут на уплату процентов.

К тому же, в случае если цена квартиры, купленной в ипотеку, уменьшится к моменту дефолта, то по окончании ее продажи заемщик еще и останется обязан кредитному учреждению.

Государство деятельно старается стимулировать и развивать долгосрочное кредитование и предлагает программы с начальным взносом всего десять процентов. Такая программа предлагается в большинстве регионов страны. Лишь учтите, что в нее включен дополнительный вид страхования.

Это страхование рисков при дефолта клиента, соответственно и ставка по ипотечному кредиту делается выше.

Дабы проверить собственные возможности в качестве возможно будущего заемщика, попытайтесь копить деньги «как бы для ипотеки». Откройте счет и каждый месяц пополняйте его на сумму, равную предполагаемому платежу по ипотечному кредиту. Копите в течении пары лет, в случае если все получается гладко и без неприятностей, тогда смело отправляйтесь в банк.

А накопленная сумма может стать вашим начальным взносом.

Возможно пойти еще одним методом. Заберите большой потребительский кредит и применяйте его чтобы получить ипотеку. Ставки, само собой разумеется, будут высокими, но и срок выплаты по нему всего года три.

В целом окажется удачная операция.

Ипотеку вы оформите под не довольно высокие проценты (так как начальный взнос громадной), скоро рассчитаетесь с потребительским кредитом, а позже в течении, лет пятнадцати приблизительно, будете регулярно вносить платежи по ипотечному кредиту, совсем маленькими суммами. Выбирайте то, что подойдет как раз вам. Удачи!

Источник: financio.ru

Как купить квартиру без ипотеки и первого взноса

Увлекательные записи:

Подборка статей, которая Вас должна заинтересовать:

Comments are closed.