Added by on 2019-05-24

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Новоиспеченный обладатель квартиры иногда кроме того не подозревает какое количество неприятностей ему сейчас нужно будет решать. И одна из них, кому сейчас принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Так как вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, среди них и общедомовые.

Замена труб

Все те коммуникации, каковые расположены в квартиры и пользоваться которыми может лишь ее жильцы и владелец, вопросов о собственной принадлежности не вызывают. Это личная собственность. И обладатель может сделать с ними все, что сочтет нужным.

Очевидно, в случае если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей либо другие их права и интересы.

Хозяин квартиры вправе:

  • заменить ветхие железные трубы на более современные;
  • поставить новые смесители, счетчики;
  • расширить либо уменьшить количество сантехники;
  • поменять батареи и т. д.

Все это он делает по собственной воле и за собственный счет. Это не приводит к либо сомнений в правомерности таких действий. Право собственности включает в себя возможность таких улучшений и изменений.

Но в то время, когда речь идет о замене стояков, другими словами тех толстых труб, каковые соединяют все квартиры и этажи в единое целое, мнения расходятся.

Жильцы уверены в том, что за общедомовое имущество отвечает управляющая компания, а в той говорят, что потому, что это неспециализированное имущество обладателей квартир, то все, что касается замены либо ремонта труб, есть их обязанностью. Давайте разберемся, кто прав.

Кто обязан поменять стояки в приватизированной квартире

Стоит не забывать, что кроме права собственности существует и без того именуемое бремя хозяина, которое содержится в необходимости поддерживать собственный имущество в исправном состоянии и платить за его обслуживание.

А также за:

  • воду;
  • канализацию;
  • газ;
  • другие блага цивилизации.

И вот тут появляется вопрос, а кто владеет тех их ответвлений и труб, каковые находятся уже не в каждой личной квартиры, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, подводящими воду, тепло и свет к самому строению?

Они, как узнается, относятся к неспециализированному имуществу, принадлежащему всем собственникам. Другими словами те трубы, что в квартире — индивидуальные, а стояки — неспециализированные.

Законодательство

Законодательство это подтверждает. Правительство в 2006 году утвердило Правила, касающиеся содержания общедомового имущества.

В них перечисляется, что именно относится к имуществу, признаваемому неспециализированным:

  1. Оборудование, обслуживающее более чем одну квартиру.
  2. Совокупность водоотведения (другими словами канализация) и т. д.

Но подтверждение того факта, что все трубы, включая водопроводные, отопительные, газовые и канализационные являются собственностью жильцов дома, не отвечает на вопрос, кто все-таки обязан поменять стояки в приватизированной квартире? В том же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный).

Определение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации жилого фонда, включает в себя такие позиции довольно всех трубопроводов в жилого строения, как:

  • установка;
  • замена;
  • восстановление работоспособности.

Как происходит приватизация аварийного жилья в 2015 году? Просматривайте тут .

Обязанности обладателя

В соответствии с Правилам принятие ответов о необходимости текущего и тем более капремонта лежит на всех собственниках.

Обладатели общего имущества и квартир обязаны:

  • снабжать обычное состояние общедомовых коммуникаций;
  • принимать ответ об их ремонте при происхождении таковой необходимости.

Но сами обладатели смогут ремонтировать лишь то оборудование, которое обслуживает конкретно их квартиру. Потому, что это их личная собственность. А

для ремонта неспециализированного имущества передают часть собственных обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические неприятности.

Соглашение данный безвозмездный, другими словами подразумевает уплату определенной суммы каждый месяц. Ее внесение кроме этого входит в обязанности обладателя квартиры. Вместо он приобретает техобслуживание всего общедомового хозяйства.

Обязанности ЖЭК

Производство всех ремонтных работ, требующихся для поддержания в исправном состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления и других, есть обязанностью ЖЭК. Либо другой компании, с которой был заключен соответствующий контракт.

Основанием с целью проведения работ будет:

  • замысел их проведения;
  • акт, свидетельствующий о том, что какая-либо часть стояка испытывает недостаток в ремонте для предотвращения аварийной обстановке;
  • происхождение протечки либо другой неполадки.

В ЖЭК возможно обратиться с заявлением, которое они обязаны разглядеть и дать мотивированный ответ.

За чей счет

Все попытки вынудить жильцов обращаться в частные конторы или платить дополнительные средства за ремонт стояков — незаконны. Потому, что эти работы и без того проводятся за счет собственников жилья.

Каждый месяц в извещениях на оплату услуг ЖКХ возможно видеть строке «ремонт и содержание жилья». Сумма в ней зависит от количества и метража квартиры жильцов.

В соответствии с нормам МДК 2-04.2004 имеется два списка работ, каковые включены в квартплату. Ко мне входят:

  • содержание разного неспециализированного имущества;
  • техническое и иное обслуживание коммуникаций;
  • аварийные работы;
  • текущий ремонт.

Другими словами все работы по замене, ремонту и обслуживанию уже включены в без того немаленькую квартплату.

Исходя из этого ЖЭК обязан поменять канализационный стояк в приватизированной квартире полностью безвозмездно. За него уже уплачено.

Исключением есть тот случай, в то время, когда ремонт требуется в следствии самовольно произведенных одним из обладателей квартир ремонт либо какие-либо конструктивные трансформации общедомовых коммуникаций. А вдруг в следствии для того чтобы вмешательства пострадали соседи, то нужно будет компенсировать им ущерб.

Составляете заявление в суд на приватизацию квартиры и принудительное расселение? Вам будет нужной эта статья .

Как происходит наследование приватизированной квартиры по закону? Смотрите тут .

Довольно часто задаваемые вопросы

Разглядим вопросы, каковые довольно часто задают собственники приватизированных квартир.

Замена канализационного стояка

Потому, что стояки, находящиеся за пределами квартир и соединяющие пара из них являются неспециализированным имуществом, то из заменой занимается управляющая компания (ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ и пр.). За счет тех денежных средств, каковые поступают в составе квартплаты на «ремонт и содержание неспециализированного имущества дома».

Каждые попытки заставить людей оплатить эти работы дополнительно будут незаконны.

При попытке отклонить требование по замене стояка для отстаивания собственной позиции стоит ссылаться на нормативные документы:

  • правила содержания неспециализированного имущества многоквартирного дома;
  • методические советы МДК 2-04.2004.

Как подтверждение выполнения собственных обязанностей по своевременной оплате услуг ЖКХ к заявлению на исполнение ремонтных работ возможно приложить копии квитанции об оплате.

Замена труб в приватизированном жилье

Все зависит от того, где находятся эти трубы и какое количество квартир обслуживают. Все трубы, каковые находятся в квартиры, изменяются за счет обладателя. Создавать работы смогут как эксперты УК, так и иные лица, на основании гражданско-правового контракта.

Это относится к:

  • трубам водоснабжения, канализации, отопления;
  • счетчикам, смесителям и сантехнике, находящимся в единоличном пользовании.

Все общедомовые коммуникации обслуживаются управляющей компанией за счет средств собственников квартир. Текущий ремонт включает в себя и замену труб при их нехорошего состояния .

На видео об обязанностях управляющей компании

Источник: 77metrov.ru

Соседка не дает поменять трубы

Подобранные по важим запросам, статьи по теме:

Comments are closed.