Added by on 2016-09-06

Почему банки отказывают в ипотеке?

Для большинства из нас ипотека — это чуть ли не единственный шанс приобрести собственное жилье, не имея денег для его приобретения. Но в случае если до кризиса банки выдавали такие кредиты фактически всем желающим, учитывая кроме того неофициальные доходы «со слов» заемщиков, то сейчас стать ипотекодержателем совсем непросто. Само собой разумеется, кредиторы, как и раньше, обращают внимание на уровень денежного состояния, платежеспособность и кредитную историю потенциального клиента, но, кроме этих показателей, банк имеет полное право отказать вам в получении ипотеки по таким обстоятельствам:

— сезонность работы. Кроме того если вы трудоустроены официально и ваш среднемесячный доход (с учетом 6-ти последних месяцев либо 1-го года) теоретически разрешает вам беспроблемно выплачивать ипотеку, то это не свидетельствует, что банк вам ее выдаст. В случае если ваша работа имеет сезонный темперамент и вы не приобретаете доход в течение 3-5 месяцев, то кредитор вероятнее откажет вам в кредитовании. Так как банк заинтересован в том, дабы вы имели возможность погашать ипотеку в течении всего года, а вдруг ваш доход зависит от сезонности работы, то это может очень плохо отразиться на выплате кредита;

— нет собственных средств для оплаты начального взноса. Отыскать программу, по которой возможно оформить ипотеку без начального взноса, сейчас фактически невозможно. Но далеко не у каждого из нас имеется возможность скопить либо насобирать нужную сумму средств, дабы внести начальный взнос.

Само собой разумеется, в случае если у заемщика хороший уровень доходов, то он может оформить кредит наличными, дабы оплатить 10-20% стоимости жилья, но не все банки готовы выдавать ипотеку на таких условиях. Так как с позиций кредитной организации, в случае если у клиента нет никаких сбережений и не было возможности собрать средства для оплаты начального взноса, то это может сказать о том, что заемщик не может верно планировать собственные затраты либо его уровень доходов не такой хороший, как он пробует это продемонстрировать, соответственно, смогут быть неприятности с выплатой кредита. Исходя из этого большая часть банков, в большинстве случаев, отказывает таким клиентам в ипотечных займах;

— «тёмный» перечень банка. Наравне с Бюро кредитных историй, у каждого банка имеется собственный «тёмный» перечень физлиц, которым выдавать кредиты не следует. В большинстве случаев, это конфликтные либо «проблемные» клиенты (причем не обязательно заемщики, а и вкладчики, обладатели текущих и карточных квитанций и

т.д.,0), для занесения которых в БКИ у банка, по сути, нет никаких оснований, но связывать себя такими долговременными взаимоотношениями, как ипотека, он совсем не желает;

— громадная закредитованность. Чем больше у вас незакрытых потребительских кредитов, тем меньше возможность того, что вам выдадут ипотеку. Кроме того если вы исправно выплачиваете долги и ни разу не опоздали с внесением очередного платежа, банки стараются не выдавать ипотеку клиентам, у которых имеется более двух действующих потребительских кредитов. Логика несложна: в случае если у заемщика наступят временные денежные трудности, то он не сможет выплачивать все кредиты и предпочтет не платить тот заем, платеж по которому больше (в большинстве случаев, это ипотека,0);

— родственники потенциального кредитодержателя числятся в Бюро кредитных историй, как мошенники либо должники. В случае если будет установлено, что близкий родственник заемщика (супруг, супруга, папа, мать, сын либо дочь) имеет непогашенные долги перед вторым кредитором либо в БКИ у него статус «мошенник», то банк безоговорочно откажет в кредитовании, опасаясь неправомерных действий и обмана;

— судимости, которые связаны с экономическими правонарушениями. Наличие судимостей по статьям УК, связанным с денежными махинациями, мошенничеством либо вторыми экономическими правонарушениями – это весомый предлог, дабы банк отказал в кредитовании;

— заемщик – пенсионер либо калека. Не обращая внимания на то, что банки в собственных рекламных лозунгах позиционируют ипотеку как самый дешёвый заем, что выдается всем платежеспособным заемщикам, не зависимо от их социального статуса, взять кредит на жилье калеке либо пенсионеру (кроме того имеющему доход кроме социальных национальных выплат) фактически нереально.

Все дело в том, что такие клиенты относятся к социально защищенным слоям населения, соответственно, в случае если долг не будет выплачен и дойдет дело до принудительного изъятия залога, сделать это будет очень сложно. Исходя из этого банки, опасаясь непогашенных займов, в большинстве случаев, не кредитуют инвалидов и пенсионеров.

К сожалению, ипотека вправду стала недоступной, поскольку кредиторы максимально ужесточили требования к потенциальным заемщикам, стараясь сократить количество непогашенных и просроченных займов. Но из года в год «давление» на клиентов неспешно ослабевает и банки, пережив кризис и почувствовав землю под ногами, вынуждены вступать в конкурентную борьбу за платежеспособных и добросовестных заемщиков, предлагая им более удачные условия кредитования и предъявляя менее твёрдые требования к их платежной способности и денежному состоянию.

Источник: ekamoney.ru

Банки. Люди. Ипотека. Причины отказа в ипотеке и как с ними бороться.

Увлекательные записи:

Подборка статей, которая Вас должна заинтересовать:

Comments are closed.