Added by on 2013-12-06

Раздел лицевого счета

При анализе жилищных вопросов довольно часто требуется поменять соглашение найма либо, как довольно часто выражаются — раздел лицевого счета. При, в то время, когда имеется пара сособственников одной квартиры, а платежные документы оформляются на одного из них, и за всю квартиру полностью, появляется необходимость поделить лицевые квитанции для того, чтобы любой вносил плату только за собственную долю квартиры.

Создавая раздел лицевого счета нужно соблюдение каждого из трех условий:

  • — в квартире должно существовать изолированное жилое помещение (одна либо более помещений);
  • — это помещение по площади должно соответствовать доле того участника семьи, что желает поделить лицевой счет. Так как по закону все жильцы владеют равными правами, не обращая внимания на то, кто значится в домовой книге важным квартиросъемщиком, легко живущим домочадцем или являвшимся членом семьи;
  • — кухня не может быть меньше шести квадратных метров (Верховный суд РФ счёл данное положение не действующим, не подлежащим применению).

Осуществляя раздел лицевого счета вероятно получить отказ, в случае если хотя бы одна из помещений выяснена как негодная для постоянного проживания. Жилье забраковывают в таких обстановках, в то время, когда:

  • — вход в помещение уже 70 сантиметров;
  • — окно помещения «наблюдает» в замкнутый двор площадью менее чем пять на пять метров;
  • — ширина искомой помещения менее либо равна двум метрам;
  • — расстояние между стеной и окнами противоположного строения менее трех метров.

В случае если препятствия на раздел лицевого счета отсутствуют, то Вам направляться обратиться в Управление Департамента жилищной жилищного фонда и политики Вашего округа с этими документами:

  • — прошение о разделе счета;
  • — общегражданский паспорт;
  • — поэтажный замысел квартиры с указанием площадей помещений из БТИ;
  • — выписка из домовой книги;
  • — копия денежного лицевого счета;
  • — справка о том, имеет ли заявитель независимый доход;
  • — письменное согласие всех других жильцов квартиры на установление новых порядков в квартире.

Имейте в виду: в служебном жилом помещении не разрешается проводить раздел лицевого счета. В частности, в случае если супруг, живущий совместно с женой в служебной квартире, выделенной ему в связи с работой, разводится с супругой, у неё не появляется права потребовать раздела счета.

Судебная практика

Для суда по солидному счёту не играет роли согласие обеих сторон на раздел счета. Суд вправе отказать в удовлетворении исковых претензий. Суд исходит из того, что истец пытается поменять соглашение найма жилого помещения при помощи раздела жилого помещения, что действующим ЖК РФ не предусмотрено, а признание ответчиками иска, согласно точки зрения суда,

не соответствует требованиям ст. 82 ЖК РФ. Изменение соглашения социального найма вероятно лишь при условии объединения в одну семью людей, живущих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании личных соглашений социального найма, и просить оформить с кем-либо из жильцов один соглашение социального найма.

В Москве осуществить раздел лицевого счета в муниципальной квартире граждане смогут при помощи обращения в УДЖП, кроме этого и при помощи обращения в суд. В субъекте федерации городе Москве действует принятое правило о превращении раздела квартир и запрете счёта в коммунальные.

В других регионах РФ поделить лицевой счет в муниципальной квартире на практике быть может, и законодательство не мешает подаче в суд таковой просьбы.

Что касается квартир, которыми владел людям на праве собственности, перевоплотить квартиру в коммунальную возможно и в Москве, так и в других регионах РФ. В этом случае стоит подметить тот факт, что раздел счета в квартире – это оформление отдельного соглашения найма на помещение в квартире либо передачи права собственности и получение отдельного свидетельства на конкретную помещение.

Кое-какие люди считают, что раздел квитанций на оплату услуг ЖКХ подразумевает раздел лицевого счета, что предоставляет им право, например, претендовать на отдельные квартиры при сносе. Подобное вывод есть заблуждением. Раздельная оплата услуг ЖКХ никак не изменяет правового статуса квартиры и не приносит никаких трансформаций в обязанностях и правах в отношении к живущим в квартире гражданам.

Предположим, Вы являетесь хозяином помещения в коммунальной квартире, в этом случае Вам должны дать отдельную квартиру при сносе дома. Следовательно, Вам выгодно, до сноса дома и переселения, перевоплотить вашу квартиру, находящуюся на праве долевой собственности или собственности нескольких лиц, в коммунальную квартиру. Поделив лицевые квитанции (максимально — по количеству помещений), вы получите соответствующее число однокомнатных квартир.

У Вас в наличии двухкомнатная квартира — делим денежно лицевой счет на два денежно лицевых квитанции и претендуем на две однокомнатные квартиры.Имеется в наличии трехкомнатная квартира — делим на два денежно лицевых квитанции либо кроме того три денежно лицевых квитанции и имеем в будущем двухкомнатную квартиру плюс однокомнатную квартиру или три однокомнатные квартиры соответственно.

Для раздела лицевых квитанций в приватизированной квартире требуется дать:

  • — СОГЛАСИЕ ВСЕХ СОСОБСТВЕННИКОВ
  • — Экспликация и КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ помещения
  • — ПОДЛИННИКИ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ
  • — ВЫПИСКУ ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ
  • — КОПИЮ ДЕНЕЖНО-ЛИЦЕВОГО СЧЕТА

Вам нужен раздел лицевого счета? Приходите к нам на консультацию, юрист по жилищным вопросам ответит на все интересующие Вас вопросы, а при необходимости достойно отстоит Ваши интересы в суде.

Источник: www.msk100.ru

Как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг?

Увлекательные записи:

Подборка статей, которая Вас должна заинтересовать:

Comments are closed.