Added by on 2019-07-08

Сколько необходимо зарабатывать, чтобы брать ипотеку

20 июля 2010

0

3808

Ставка по ипотечному кредиту сейчас

какое количество бы отечественные власти ни старались снизить ставки по ипотечному кредиту до 8%, по некоторым программам с недавних пор составляют 10%. По стандартным ипотечным программам ставки варьируются в пределах 15% в рублях и 13% в долларах-евро. Не обращая внимания на то, что до желанных 8% ставки не опустились, да и не смогут по некоторым обстоятельствам опускаться так быстро,но, все же благодаря понижению ставки рефинансирования Центробанком РФ (В первую очередь 2010 года ЦБ РФ 14 раз снижал ставку рефинансирования – до рекордных 7,75 %), ставки по ипотечным программам сократились на 1,5-2%.

Помимо этого, отметим, что на протяжении кризиса наблюдалось резкое увеличение начального взноса — 30-40%. На сегодня начальный взнос, практически как и до кризиса, образовывает 15-20%. Эти меры никак не могли покинуть равнодушными потенциальных клиентов. «Мы отмечаем не только рост заявок клиентов, но и хорошую динамику ипотечных сделок.

За прошедшие месяцы этого года количество ипотечных сделок увеличилось вдвое, если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году», — говорит председатель совета директоров компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая. Начальник пресс-службы ВТБ24 Анна Амелькина кроме этого отмечает повышение спроса на ипотечные кредиты. «В первом полугодии 2010 года выдано более 7 тыс. кредитов на сумму 11,3 млрд. руб. А в 2009 году годовой показатель выдач был на уровне 11,7 млрд. руб».

По словам Натальи Коняхиной, Регионального директора DeltaCredit в Центральном федеральном округе обстоятельством спроса на долгосрочный кредит стало не только понижение ставок, но и подешевевшая за последние полтора года недвижимость.

Не обращая внимания на сказанные выше хорошие эти, Марина Мелконян, глава корпоративного кредитования и департамента частного Penny Lane Realty все же уверен в том, что люди не так с радостью берут ипотеку. «Из общего числа обращений до настоящих сделок доходит около 12%. Это связано с тем, что на данный момент денежное положение главного потребителя кредитных продуктов — среднего класса — еще не достигло показателей прошлых лет.

Люди интересуются кредитными условиями, но еще не готовы брать ипотеку из-за собственной нестабильности, резких колебаний валютного рынка, и ожидая в скором будущем более удачных условий. Пологаю, что сделки по ипотечному кредиту будут расти, их количество возвратится к докризисному показателю приблизительно через год», — говорит она.

Все дело в деньгах

В действительности какое количество бы ставки по ипотечному кредиту не снижали, все упирается в деньги. Прежде всего перед человеком, что желает купить жилье поднимается вопрос «какое количество я обязан получать чтобы брать ипотеку?!». Многие понаслышке говорят, что якобы необходимо получать на человека не меньше 70 тысяч рублей.

Но все не совсем так. Данный показатель зависит от региона, в котором планируется купить квартиру, от цены квартиры, от количества участников семьи, от конкретной программы кредитования. К примеру, тем, кто попадает под программу «Юная семья» предоставляются льготы.

Ставки по данной программе составляют 10-12%. «По любой программе ипотечного кредитования соотношение платежа по ипотечному кредиту, и вторых необходимых платежей, к доходу заемщика не может быть выше 60%, в некоторых банках – 35%, — подмечает Марина Мелконян, глава корпоративного кредитования и департамента частного Penny Lane Realty. Как отмечает Алексей Шленов, председатель совета директоров компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» сейчас банки опять кредитуют, к примеру, представителей творческих профессий, заемщиков с доходами, не подтвержденными

справкой 2 НДФЛ. Возрастной диапазон образовывает от 21 до 60 у мужчин и до 55 у дам. Но отдельные банки снизили возрастную планку до 18 лет.

Наглядные примеры

Вице-президент ГК Евросервис Денис Горшко уверен в том, что ежемесячный доход семьи, подтвержденный документально, варьируется в промежутке 80-120 тыс. рублей, в случае если брать в расчет однокомнатную квартиру стандартной планировки и в простом столичном районе. «Сейчас не все москвичи имеют возможность купить ипотеку на таких условиях. Категория тех, у кого такая возможность существует, образовывает только пара процентов.

Но у таких людей жилищный вопрос, в большинстве случаев, уже решен. Тем более таковой доход разрешает избавиться от долга лишь через 15-20 лет».

«Заберём за отправную точку 1-комнатную квартиру площадью 35 квадратных метров и наличие у заемщика минимального начального взноса – 20% от цены жилья, на 25 лет — говорит Дмитрий Демешко, Начдеп других каналов продаж Банка Сосьете Женераль Восток (BSGV). — Приблизительная минимальная цена таковой квартиры в Москве составит 4 375 тысяч рублей (из расчета 125 тысяч рублей за квадратный метр). Для получения ипотеки размер ежемесячного платежа не должен быть больше 40-50% от ежемесячного дохода.

Так, в случае если сократить эту планку 45%, то ежемесячный доход обязан составлять 100 000 рублей в месяц на семью (так как созаемщиками смогут выступать жены). Ежемесячный платеж составит 45 тысяч рублей».Что касается региона – не секрет, что за пределами Москвы жилье стоит дешевле. Причем, чем дальше, тем дешевле.

К примеру, в случае если в Москве двухкомнатную квартиру возможно приобрести за 7-9 млн рублей, то в Твери, куда ехать на электричке всего 3-4 часа от Ленинградского вокзала, 3 миллионов рублей.

Итак, в случае если купить квартиру в долг по ипотечному кредиту на 25 лет, исходя из средней цены квадратного метра в 45 тысяч рублей, цена квартиры составит 1 575 тысяч рублей, размер кредита 1 260 тысяч рублей (20% начальный взнос), ежемесячный платеж 16 тысяч рублей, требуемый доход – 40 тысяч рублей.

Брать либо не брать ипотеку?

Как уже выше было сообщено, многих заемщиков пугает не только то, «какое количество я обязан получать, дабы брать ипотеку», но да и то «Практически всю жизнь платить за квартиру?». В случае если подойти к этому вопросу более несложнее, то увидим, что или мы каждый месяц будем платить за съемную квартиру в месяц от 20 до 40 тыс рублей, в зависимости от того, где квартира расположена, сколько помещений и т.д. и т.п. или будем платить за ипотеку, зная, что непременно по всем документам станет собственной, другими словами перейдет в собственную собственность.

Помимо этого, нужно кроме этого учитывать тот факт, что квартира в Москве, которая сейчас стоит 9 млн рублей, через десятилетие может стоить в 5-6 раз дороже. Другими словами, забрав ипотеку, заемщик не проигрывает, а напротив побеждает, причем и морально и материально.

Но имеется и второй вариант, как купить жилье с меньшими утратами. К примеру, если вы имеете в руках сумму, на которую возможно реально приобрести квартиру в регионе сейчас, наряду с этим не брать ипотеку, то купите в регионе и копите на квартиру в Москве. До тех пор пока вы станете копить, цена на квартиру в регионе кроме этого встанет.

Следовательно, по окончании верных расчетов, возможно будет реализовывать квартиру в регионе, разбить копилку и приобрести квартиру в Москве.

Создатель: Сугра Гаджиева

Источник: move.su

Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в Москве

Подобранные по важим запросам, статьи по теме:

Comments are closed.