Added by on 2013-09-02

Страховой депозит (залог) или последний месяц- что выгоднее?

Страховой депозит (Залог за аренду жилья), для чего он нужен при найме жилья?

Залог за аренду жилья (страховой депозит) — это распространенная форма защиты

арендуемого жилья от негативных последствий. В быту еще возможно услышать такие

заглавия страхового депозита, как «залоговая сумма», «гарантийный платеж»,

«платеж за этот месяц», «залог». Наряду с этим суть их сводится к одному — при

подписании найма жилья наниматель квартиры кроме оплаты за проживание в квартире за первый месяц, вносит наймодателю еще одну сумму. В большинстве случаев, эта сумма равна одной месячной оплате

за аренду жилого помещения, и вносится как гарантированный платеж на случай

возмещения вероятного причинения вреда арендуемому имуществу, конечно является

гарантиями выполнения нанимателем обязательств и условий согласно соглашению.

Довольно законодательства, страховой депозит в аренде квартир возможно отнести к договорному методу

обеспечения выполнения обязательств на основании нанимателя и договорённостей наймодателя, что регулируется п.1 ст.329 ГК Российской Федерации о методах обеспечения выполнения обязательств. В соответствии с нормам данной статьи в ГК Российской Федерации, выполнение обязательств согласно соглашению возможно обеспечено следующими методами — залогом,

задатком, неустойкой, имуществом должника, банковскими обеспечениями, поручительством, и другими предусмотренными законодательством либо соглашением методами. Из этих норм ГК Российской Федерации направляться что, при заключении контракта найма жилья, стороны вправе самостоятельно выбирать метод обеспечения исполнения

обязательств, при с арендой жилья это страховой депозит.

Но, такая законодательная норма о самостоятельности сторон определять условия применения страхового депозита, казалось бы, обязана содействовать ответу всех вероятных разногласий между

нанимателем и наймодателем при определении событий применения

страхового депозита. Но в конечном итоге страховой депозит обычно вызывает

ожесточенные споры между нанимателем и наймодателем. Большая часть конфликтных обстановок

появляется при досрочном расторжении контракта найма жилья — наниматель

оспаривает правомерность удержания депозита хозяином квартиры, наряду с этим

наниматель как правило склонен думать о том, что нельзя использовать

страховой депозит для погашения задолженностей и причиненного ущерба. В случае если к

этому доходить с позиций гражданского законодательства, то эта точка

зрения есть ошибочной. В соответствии с п.2 ст.307 ГК Российской Федерации об основаниях и

обязательстве его происхождения, при съеме квартиры в аренду согласно соглашению найма

жилья, у нанимателя перед наймодателем появляются обязательства должника, в

случае в случае если наниматель причинил вред имуществу наймодателя. Обязательство —

один из самый распространенных видов гражданских правоотношений.

Довольно аренды квартир, в соответствии с ГК Российской Федерации, обязательство появляется на

основании соглашения. Исходя из п.1 ст.1064 ГК Российской Федерации лицо, причинившее вред либо

ущерб имуществу гражданина, обязано компенсировать причиненный вред либо ущерб в

полном количестве.

Стоит так же сообщить о

зачислении

страхового депозита в качестве оплаты за этот месяц проживания – это весьма

распространенная, непростительная неточность собственников жилья! Предоплата за

последний месяц найма жилья и конкретно страховой депозит в счет

обеспечения договорных обязательств — это совсем различные вещи! Смешивание

данных определений в жизни ведет к неправильному обоснованию собственных позиций

Так что же она может означать?

Умелый риэлтор, что не ставит перед собой целью заключить сделку в ущерб

заинтересованностей хозяина жилья, посоветует, как верно направляться распорядиться

страховым депозитом, взятым на момент подписания Соглашения найма жилого

помещения.

Растолковываем всё вышесказанное

практическим советом. Итак. Совет от АН «Октавия»: на момент выезда квартирантов у Вас на руках

обязана остаться финансовая сумма, и при неоплаченных квитанций или порчи

имущества у Вас будет, с чего удержать за ущерб. Другими словами: ни за что, ни

при каких событиях не возвращайте Залог жильцам ДО расторжения соглашения

и не определяйте его в качестве последнего месяца проживания. Кроме того,

причиненный жильцами текущий ущерб в сдающейся в наем квартире возмещается ими по

факту (срок возмещения Ваш риэлтор показывает в контракте) – не вычитайте

цена ущерба из Залога, в случае если Контракт не расторгается, он (Залог) обязан

быть неприкосновенным до освобождения жильцами Вашей квартиры, тем более. что сумма Залога – вызывающий большие сомнения момент, поскольку образовывает не более 100% от месячной арендной платы, а отделка и имущество

Помещения в оценочном виде в разы превышает данный Залог. Кроме того в случае если сдавать в наем пустую квартиру и имея «на руках». допустим, залог 25 тыс. руб. хозяин рискует, поскольку при происхождении аварии, при которой будет причинен ущерб соседям, компенсировать данный ущерб имеющейся суммой Залога вряд ли окажется.

не меньше чем за 30 календарных дней

наниматели квартиры дают предупреждение наймодателя о выезде (это при отсутствии

нарушения условий Соглашения), в обусловленный сутки стороны видятся на

квартире, по Акту приема-передачи хозяин квартиры принимает у жильцов

помещение, создаёт текущий водоснабжения и расчёт электроэнергии и, в случае если по

состоянию квартиры претензии отсутствую, возвращает залог жильцам за вычетом

текущих затрат за электричество, водоснабжение (кроме этого в текущих расходах

смогут быть оплата консьержа, а/м машиноместа и т.п.). Жильцы притом обязаны передать

квартиру Наймодателю по Акту приема-передачи в состоянии не нехорошем, чем при

Глубокоуважаемые собственники жилья! Чтобы не было некрасивых обстановок и, как следствие, печального опыта сдачи квартиры в наем, прислушайтесь к рекомендациям АН Октавия, консультируйтесь со своим личным риэлтором, и процесс сдачи жилья в аренду не будет Вам доставлять лишнюю головную боль.

Источник: an-octavia.satom.ru

3.02.17 В каком районе выгоднее сдавать квартиру в аренду?

Увлекательные записи:

Подборка статей, которая Вас должна заинтересовать:

Comments are closed.